3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
68219 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056972

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in Mannheim. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Ihre Mieter hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2013 durchgeführt. Direkt von Anfang an profitieren Sie von den Einnahmen durch die bestehende Vermietung.

Im 2. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von etwa 76 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer und 2 von ihnen können als Schlafzimmer genutzt werden - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die attraktive Ausstattung bei. Diese bietet unter anderem einen Laminatboden.

Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abschließend sorgt eine Garage für eine entspannte Parksituation und rundet so das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 224 €.

# Ausstattung
+ Naturnah mit Top-Anbindung ins Zentrum
+ Eigennutzung oder Kapitalanleger
+ Aktuell vermietet
+ Balkon für erholsame Stunden
+ Garage für Ihren Pkw
+ Zul. modernisiert in 2013
+ Hausgeld mtl. ca. 224 €
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.026,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Naturnah und dennoch urban lebt es sich im beliebten und familienfreundlichen Mannheimer Ortsteil Rheinau. Die Umgebung vereint das Beste aus 2 Welten und bietet Ihnen so viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur, wie auch eine hervorragende Erreichbarkeit der Quadrate. Die Wiesen und Wege rund um den See an der Wachenburgstraße sowie ein nahe gelegenes Waldgebiet werden fußläufig erreicht und laden Hobbyspaziergänger und Radsportbegeisterte zu wunderbaren Ausflügen in die Natur ein.

Ob Supermärkte, gastronomische Angebote, Bäckereien oder Dienstleister: Im Umkreis von maximal rund 15 Gehminuten finden Sie in Rheinau alles, was das Herz begehrt. Für medizinische Fragen stehen darüber hinaus Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen bereit. Der Nachwuchs freut auf Spielenachmittage direkt vor dem Haus, denn hier wartet ein Spielplatz sehnsüchtig auf Ihren Besuch. Kindergärten und Schulen in fußläufiger Distanz unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Anschluss an den ÖPNV schaffen eine etwa 190 m entfernte Bushaltestelle und eine knapp 500 m entfernt liegende Straßenbahnhaltestelle. Ergänzend dazu befindet sich der Mannheimer Hauptbahnhof in rund 6 km Entfernung. Andererseits bindet die zügig erreichbare Bundesstraße 36 exzellent an den Stadt- und Fernverkehr an - die Quadrate liegen nur knapp 10 Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1308556e91