4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.400
86343 Bayern - Königsbrunn

# Objektbeschreibung
"Provisionsfrei, kurzfristig beziehbar", gepflegte 4-ZKB-Whg. in Top- Wohnanlage, Straßenbahn vor der Haustüre

# Ausstattung
Die angebotene, sehr ansprechend aufgeteilte 4 ZKB-Wohnung, befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wie auch die Wohnanlage wurden über die Jahre hinweg aufwändig saniert und somit regelmäßig auf den aktuellen, technischen Stand gebracht.

Die 4-ZKB-Whg. im 4. OG, ist über einen barrierefreien, neuwertigen Lift erreichbar. Zur Whg. gehört ein Westbalkon, Abstellraum, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz mit zusätzlichem Garagentor (absperrbar).

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es im Untergeschoss noch einen Trocken- und Fahrradraum.

Hier ein Auszug von diversen Modernisierungen an Wohnung und Wohnanlage.
Wohnung
-Neue Innentüren (2018)
-Neue Fernster mit 3-fach-Verglasung
--Laminatböden in 3 Zimmern erneuert
-Einbauküche erneuert
-Rollläden teilweise erneuert, im Wohnzimmer 2023
--Bad umgebaut/erneuert (neue Fliesen, Dusche, Wanne u. Armaturen)
-Separates Gäste-WC erneuert
-Neue Markise für Balkon
-Kabelanschluss für High-Speed Internet usw.

Wohnanlage
-Heizungserneuerung (von Öl auf Gas)
-Alle Aufzüge/Lifte durch moderne Systeme erneuert
-Komplette Fassadenrenovierung inkl. Außendämmung
-Komplette Sanierung der Tiefgarage
-Dachsanierung für komplette Wohnanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.602,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.400,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Königsbrunn mit ca. ihren 29.000 Einwohnern befindet sich südlich von Augsburg und grenzt hier direkt an Augsburg an.

Wohnanlage als auch die angebotene 4-ZKB-Wohnung liegen in einem sehr beliebten Königsbrunner Wohngebiet, mit Geschosswohnungsbau als auch vielen EFH's, Bungalows etc..

Die Infrastruktur der vorliegenden Immobilie ist hervorragend, sind doch
-Geschäfte des täglichen Bedarfs
-Ärzte, Zahnarzt
-Kindergärten, Kita's und Schulen
fußläufig erreichbar.

Zudem befinden sich
Bau-, Super-, Drogerie- und Getränkemärkte, Apotheken, Ärzte weiterer Fachrichtungen als auch Banken/Sparkassen im näheren Umfeld.

Auch das Haunstetter Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.

Neben Grund-/Hauptschulen gibt es vor Ort noch eine Realschule und ein Gymnasium.

Ein besonderes Highlight stellt die neue, erst vor ca. einem Jahr gebaute Straßenbahnlinie 3 dar, welche sozusagen vor der Haustüre hält und Königsbrunn mit Augsburg verbindet.

Über die nahe B17 erreicht man nördlich Augsburg, die BAB A8 oder südlich Landsberg, München (A 96) oder aber auch die Berge etc.. Auch der Ammersee oder Starnberger See sind hier in guten 30/45 Min. erreichbar.

Münchenpendler, welche die Bahn nutzen, schätzen die kurze Anfahrt nach Mering und von hier den Zug (sogar IC) direkt in die Landeshauptstadt.

Im Sommer laden der nahegelegene Ilsesee zum Baden oder die Lechstaustufe 23 zum Segeln und Surfen ein.

# Sonstiges
Ein sehr attraktives Immobilienangebot einer
-4-ZKB-Wohnung
-in technisch sehr gutem Zustand
-in hervorragender Wohnlage
-mit Lift
-und der Straßenbahn vor der Haustüre usw., usw..

Die Wohnung wird von den Eigentümern/Verkäufern selbst genutzt. Da diese nach einem Verkauf umgehend aus-/wegziehen, ist für den Käufer eine schnelle Nutzung der Immobilie möglich.

Weiter interessiert und/oder noch Fragen?
Ja, dann kontaktieren Sie zeitnah unseren Herrn Hackel, welcher Sie gerne weiter informiert und auch einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen plant.

Alle Angaben/Daten/Informationen etc. stammen vom Auftraggeber, weshalb wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit, leider keine Haftung übernehmen können. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer/Fehler vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.01.2018
Gültig bis: 17.01.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1230301#vlGDCs