Haus zum Verkauf €269.000
65391 Hessen - Lorch

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 1890 errichtete Anwesen besteht aus drei Wohngeschossen mit ca. 200 m² Wohnfläche und steht in einer ruhigen Sackgasse der Weinbaugemeinde Lorch am Rhein. Es wurde 2017 von den jetzigen Eigentümern erworben und innerhalb von zwei Jahren kernsaniert. Sämtliche Wasser-/Abwasser-/Heizungsrohre wurden erneuert, ebenso die komplette Elektrik, Fenster, Türen, Bäder, Dachisolierung sowie der Wand und Bodenaufbau.

Die Aufteilung ist wie folgt.
Erdgeschoss: Großer Eingangsbereich zzgl. großzügiger Diele, Tageslicht-Wannenbad, Küche mit Ausgang zur Terrasse, ca. 40 m² großer Wohn-/Essbereich
Obergeschoss: 4 Zimmer, davon 2 Durchgangszimmer, Tageslicht-Duschbad
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum, WC

Im EG befindet sich eine von der Küche aus zugängliche Terrasse, im OG eine gemütliche Dachterrasse, begehbar vom Flur aus. Beide sind in der Wohnfläche noch nicht berücksichtigt.

Das nur von außen zugängliche Untergeschoss hat eine Gesamtgröße von ca. 76 m², ist noch ursprünglich und besteht aus zwei Gewölbekellern. In einem ist die Gas-Zentralheizung untergebracht.

Das Hausgrundstück hat eine Größe von 154 m² und ist komplett überbaut. Über der Straße befindet sich ein 63 m³ großes Gartengrundstück, das bei Bedarf als Parkfläche genutzt werden könnte.

Das Anwesen steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz, dem sog. Ensembleschutz, bei dem nur die äußere Hülle des Anwesens geschützt ist.

Das Haus wird zeitnah nach Verkauf freigestellt und bedarf zum Einzug keinerlei grundlegender Renovierungen. Anschauen lohnt, die Bilder entsprechen der Realität!

# Ausstattung
Durch die 2018/18 stattgefundene Kernsanierung befindet sich das Anwesen in einem sehr guten Zustand.
* Gas-Zentralheizung von 2008, Alle Leitungen und Heizkörper neu
* Elektrik komplett
* Fenster (bis auf 2 im DG)
* Bodenaufbau und Fußböden (Vinyl und Fliesen)
* Zwei Bäder und WC (DG) umfassend erneuert
* Sämtliche Innentüren
* Wand- und Deckenaufbau, ISOVER-Innendämmung
* Dachdämmung

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer

Gesamtfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer ruhigen Sackgasse in Lorch am Rhein, einem beschaulichen Städtchen im UNESCO-Welterbetal. Die Nahversorgung ist gewährleistet und kann in wenigen Laufminuten erreicht werden, so u.a. Apotheke, Bäcker, REWE, Arzt oder Bank. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Rüdesheim und Geisenheim vorhanden, die mit Schulbus oder Zug gut erreicht werden können. Lorch verfügt über ein ausgesprochen gutes gastronomisches Angebot, bedingt durch die Lage im weltberühmten Weinanbaugebiet, dem Rheingau.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

Anbieter-Objekt-ID: A0635