4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.395.000 244 m²
50931 Köln

Inmitten Lindenthals, in einer Seitenstraße als Abzweig der Dürener Straße, wurde das 4-Parteien Haus von Grund auf unter Verwendung hochwertigster Materialien in 2013 kernsaniert. Der Einbau eines modernen Edelstahlaufzuges unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Aufwendig angelegt, mit altem Baumbestand und großzügigen Rasenflächen, bietet der Garten der Erdgeschosseinheit, ausschließlich zu dieser zugehörig, einen romantischen Ausblick nach Süden, zu dem sich die Einheit durch wandbreite Fensterfronten hin öffnet. Beheizt mittels Fußbodenheizung über eine moderne Gastherme, entkoppelt von der übrigen Gemeinschaft, wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls der Energieeffizienz Rechnung getragen. Die weitläufigen Terrassenflächen erstrecken sich nahezu über die gesamte Hausbreite und orientieren sich ebenfalls zur Sonnenseite in die ruhigen Lindenthaler Gärten.

Klare Formen, kontrastreiche moderne Farbgebung, warme Holztöne und weitläufige, lichtdurchflutete Räume mit luftigen Deckenhöhen verbinden sich zu einer wohnlichen Symbiose aus exklusiver Wohnkultur und gemütlichen Stilelementen. Wertig ausgestattet, wurde die Immobilie von Grund auf in 2013 kernsaniert. Die Räume der Gartenwohnung in der Hochparterre und im Gartengeschoss gelegen, scheinen ineinander zu verschmelzen und dennoch wird eine klare Grundrissstruktur vorgegeben. Bereits bei Betreten der Einheit wandert der Blick geradewegs durch den weitläufigen Empfangsbereich, über den Essbereich hinweg durch die meterbreiten Fensterfronten in den Südgarten, mit altem Baumbestand. Klar aufgeteilt, erstrecken sich die Lebensbereiche der Gartenwohnung entlang der Südseite und die Schlafbereiche entlang der Nordseite. Durchlässig verteilen sich nahezu 90 qm auf das weitläufige Wohnzimmer und den quadratischen Essbereich mit offener Wohnküche. Zwei Kinderzimmer, in dessen Mitte ein exklusives Dusch- Wannenbad in klassischen Sand- und Weißtönen gelegen ist, bieten großzügige Schlafräume mit üppigen Fensterfronten und rechteckigen Zuschnitten. Das Elterngeschoss, im Gartengeschoss gelegen, bietet eine ineinander übergehende Schlaf- Ankleide und Wellnesslandschaft mit Zugang zum Südgarten über eine Natursteintreppe. Der Ankleidebereich teilt das Schlafzimmer und das exklusiv ausgestattete Duschbad mit XXL Rainshower Dusche und separierter Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum befindet sich im Flurbereich des Gartengeschosses. Eine angemietete Garage in unmittelbarer Lauflage kann mit übergeben werden, in der sich problemlos ein Auto und Fahrräder unterstellen lassen. Ausstattungsgemäß wird die Einheit über eine einzelraumregulierbare Fußbodenheizung beheizt, ein BUS System erfüllt auch in Bezug auf die Verkabelung höchste Ansprüche, des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Alarmanlage, sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und eine aufwendige Gartenbeleuchtung. Der Garten mit Südausrichtung und weitläufiger Terrasse sind ausschließlich dieser Einheit zugeschrieben und stellen ein Highlight mit Seltenheitswert inmitten des quirligen und stadtnahen Lindenthaler Lebens dar!

Leben in Lindenthal bedeutet Wohnkultur in bester Lage mit überdurchschnittlich guter Infrastruktur und Freizeitangeboten. Der Stadtteil gilt als einer der beliebtesten und wertbeständigsten Wohnlagen Kölns. Die Nachfrage übersteigt aufgrund der hervorragenden Lage und der stetigen Preissteigerung der letzten Jahre bei Weitem das Angebot. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entlang der belebten Dürener Straße. Ob Delikatessen oder Lebensmitteleinzelhandel, Boutique oder Gastronomie- ein vielfältigeres Angebot lässt sich kaum finden. Schulen (internationale Grund- & Privatschulen), Kindergärten und Universitäten befinden sich in einem Radius von ca. 3 Kilometern und sind gut mit Bus und Bahn erreichbar. Der Stadtwald, als grüne Lunge Kölns, ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreicht und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten. Ebenfalls die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, die S-Bahn und ebenfalls an das Autobahnnetz sind hervorragend.

Die GARAGE wird derzeit vom Eigentümer angemietet und kann im Mietverhältnis übergeben werden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der PURE Immobilien e.Kffr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die PURE Immobilien e.Kffr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.