4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

# Objektbeschreibung
Diese beiden Eigentumswohnungen in einem gepflegten und zentral gelegenen Mehrfamilienhaus in der Gelsenkirchener Altstadt bieten eine erstklassige Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer. Die durchdachte Aufteilung und die erstklassige zentrale Lage machen diese Wohnungen zu einer überlegenswerten Möglichkeit.

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Mit ca. 52m² Wohnfläche eignet sich diese Wohnung perfekt zur Vermietung aufgrund des funktionalen Grundrisses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen und verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Atmosphäre, ohne Ihr Budget zu belasten.

Wohnung im 2. Obergeschoss:
Die ca. 49m² große Wohnung im 2. Obergeschoss ist eine helle und einladende Option. Ein großes Wohnzimmer, welches nach Süden ausgerichtet ist und eine großräumige Küche bieten Wohnkomfort. Das Schlafzimmer und das großzügige Tageslicht durchflutete Badezimmer sorgen für helle und flexible Raumplanung.

Gemeinsame Merkmale:
Beide Wohnungen wurden kürzlich renoviert. Mit einem Hausgeld von 355€ bleiben die laufenden Kosten im Rahmen. Die Etagenheizung ermöglicht eine unabhängige Temperaturregelung für jede Einheit.

Diese Eigentumswohnungen bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder in Immobilieninvestitionen zu starten. Die ruhige Umgebung und die zentrale Lage sind weitere Pluspunkte. Eine kluge Entscheidung, die Ihr Budget respektiert.

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf, um eine Besichtigung zu vereinbaren und weitere Informationen zu erhalten.

# Ausstattung
√ Baujahr 1953
√ Etagenheizung
√ Wohnfläche 1. OG 51,24m²
√ Wohnfläche 2. OG 48,93m²
√ aktuell nicht vermietet
√ 2-fach verglaste Kunststofffenster
√ Hausgeld für beide Wohneinheiten gesamt: 355€
√ zentrale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnen

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwST.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnungen in Gelsenkirchen zeichnet sich durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Bildungseinrichtungen aus.

Sie bietet Bewohnern und Familien jeden Alters eine bequeme und komfortable Umgebung, die sowohl durch öffentliche Verkehrsmittel als auch durch Straßenanbindungen, wie zum Beispiel die A42, gut erreichbar ist.

Einkaufsfreuden, kulinarische Vielfalt und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort zu einer erstklassigen Wohngegend macht. Hier erleben Sie urbanes Wohnen inmitten einer pulsierenden Stadt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ihr Ansprechpartner: Jasmina Sinanovic

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-01-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 530