Haus zum Verkauf €579.000
OT Gr. Lafferde, 31246 Niedersachsen - Ilsede

**Objektbeschreibung:**

Es wird ein Bungalow in Doppelhaus-Bauweise zur Vermietung in Ilsede OT Gr. Lafferde angeboten.

Der architektonisch sehr ansprechende Bungalow in Doppelhaus-Bauweise verfügt über eine Komfortausstattung.

Alle Räume im EG verfügen über Fußbodenheizung, dadurch entsteht eine behagliche Raum- und Wohlfühlatmosphäre. Im Dachstudio dann Heizkörper.

Jeder einzelne Bungalow verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Duschbad, 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und 1 großes ausgebautes Dachstudio mit 3 Fenstern (Zugang über eine fest installierte Holz-Treppe).

Vom Carport aus betreten Sie trocken das Haus.

Beide Bungalow-Hälften teilen sich einen Hausanschlussraum, in dem für jeden Bungalow separat und mit eigenen Zählern die Hausanschlüsse untergebracht sind, ebenfalls die umweltfreundliche Heizungsanlage.

Die Komfort-Haushälfte ist in massiver Bauweise erstellt und verbreitet durch die Raumaufteilung einen besonderen Charme.

Das Objekt ist hochwertig gebaut und lässt kaum Wünsche offen. Es verfügt über einen durchdachten und zeitgemäßen Grundriss, welcher sowohl für kleine Familien, als auch für Senioren oder Paare hervorragend geeignet ist.

Besonders zu erwähnen ist, dass der Bungalow einen komplett gepflasterten Zugang, Carport und Geräteraum erhalten hat.

Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe

**Ausstattung:**

Der Doppel-Bungalow ist nach den neuesten Standards und mit hochwertigen Materialien erstellt.

z.B.

bodentiefe Dusche mit Ablaufrinne

3-fach verglaste Iso-Fenster mit Mehrfach-Pilzkopf-Verriegelung und elektrischen Rollläden.

Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG, die Sie unabhängig von Öl oder Gas macht. ( im Dachstudio Heizkörper )

Vinyl-Designboden in allen Wohnräumen.

TV-Antennen-Anschluss und Internet-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen.

Hochwertige Innentüren und Drückergarnituren

Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachverriegelung

Carport mit dahinterliegendem Geräteraum über die volle Breite

Großes ausgebautes Dachstudio mit 3 Fenstern im DG

Duschbad im EG, hochwertig gefliest.

Aufwändige Elektroinstallation

Große Terrasse und bodentiefe Fenster vom Wohnzimmer zur Terrasse

Komplett gespachtelte Wände und Decken, weiß gestrichen.

Sparsame LED-Deckenspots in der Küche, im Flur, im Dachstudio und im Bad bzw. Hauswirtschaftsraum (Im HWR besteht ein Waschmaschinenanschluss)

Terrasse ist angelegt.

**Lage:**

Der Bungalow steht nahe des Ortsmittelpunktes in Gr. Lafferde. Der Ort verfügt über eingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Ilsede

Eine Buslinie verbindet Gr. Lafferde mit Ilsede und Peine.

Kindergarten und Grundschule, weiterführende Schulen gibt es in Ilsede und Peine. Ein paar Ärzte sind in Gr. Lafferde niedergelassen und zum Peiner Krankenhaus sind es nur ca. 6km.

Zur A 2 sind es per Auto ca. 10km, nach Salzgitter ca. 15 km, nach Braunschweig ca. 20 km und nach Hildesheim ebenfalls ca. 15 km.

zusätzlichen Autobahnanschluss haben Sie in Hildesheim (A7) oder Salzgitter (A39)

Gr. Lafferde verfügt über ein intaktes Vereinsleben und div. Sportmöglichkeiten.

**Sonstiges:**

Weitere Informationen über die Mauerwerk Unternehmensgruppe, sowie unsere Objekte/Projekte finden Sie unter www.mauerwerk-hausbau.de.

Wir sind Ihr richtiger Partner für Neubauprojekte, Objektbewertungen und Sanierungen! Fragen Sie jederzeit unverbindlich an.

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Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

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Hiernach wird die Courtage in Höhe von 1,5% zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Mauerwerk Verwaltungs GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.