2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000 91 m²
90409 Nürnberg (Maxfeld), Stadtpark 1

3,57

frei
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Traumhaftes Zuhause mit Stil und Komfort direkt am Stadtpark in Nürnberg auch für Senioren geeignet

Diese exklusive Wohnung ist ein wahres Juwel für 1-2 Personen. Hier erwartet Sie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einem atemberaubenden Blick auf den angrenzenden Stadtpark. Die großzügige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, gesellige Grillabende zu verbringen oder sich als Hobbygärtner eine eigene grüne Oase zu schaffen.

Ausstattung:

Im Jahr 2010 wurde die gesamte Wohnung liebevoll renoviert und verfügt über hochwertige Ausstattungsmerkmale:

- Neue Kunststofffenster der renommierten Firma Wicklein durchfluten die Räume mit Licht. Das Wohnzimmer begeistert mit nahezu bodentiefen Fensterelementen, während die Terrassentür als innovative Schiebetür mit integriertem Fliegengitter überzeugt. Sowohl in der Küche als auch im Schlafzimmer ermöglichen (fast) bodentiefe Fenster einen direkten Zugang zur Terrasse.

- Die cremefarbene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und separatem Gefrierschrank fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der großzügige Wohnbereich und die Schlafzimmer zeichnen sich durch durchgängigen Laminatboden in stilvoller Nussbaum-Optik aus.

- Das Badezimmer bietet modernen Komfort mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank und Hänge-WC, wenngleich kein Fenster vorhanden ist. Beachtenswert ist, dass der Unterschrank des Waschtisches erneuert werden muss.

- Sicherheit wird großgeschrieben: Die neue Wohnungseingangstür ist als Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung ausgeführt.

- Zusätzlicher Stauraum findet sich im Abstellraum.

*Fläche und Extras:*

Die Wohnfläche beträgt großzügige 81,39 m2, ergänzt durch eine herrliche Terrasse mit 26,25 m2. Ein Kellerabteil sowie ein abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ideal am Zugang zum Treppenhaus/Fahrstuhl gelegen, runden das Angebot perfekt ab.

*Weitere Informationen:*

- Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 349,00, davon entfallen € 89,13 auf die Rücklage.

- Für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich das monatliche Hausgeld auf € 16,00, wovon € 5,33 der Rücklage zugutekommen.

- Der Rücklagenstand des gesamten Hauses beträgt beeindruckende € 242.920,00 (Stand 09/23).

- Eine bereits beschlossene Dachsanierung wird aus den Rücklagen finanziert.

Rufen Sie uns für einen Termin bitte direkt an 015771493312

Bei Kauf: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer (= 3% zzgl. 19% MwSt.) aus dem gesamten Kaufpreis, fällig und verdient mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2,38 Netto-Kaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsunterzeichnung zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge, etc., stammen von dem Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Gewähr. Sollten Sie weitere Informationen wünschen, kontaktieren Sie uns bitte über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular oder rufen uns unter der Telefonnummer 015771493312 an.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Stadtpark 1
90409 Nürnberg (Maxfeld)

Herzlich willkommen im idyllischen Stadtpark Nürnberg! Diese einzigartige Wohnung bietet nicht nur ein malerisches Wohnambiente, sondern auch eine strategisch günstige Lage für verschiedene Bedürfnisse. Mit einer Entfernung von nur 18 Kilometern nach Erlangen ist sie besonders für Mitarbeiter des Siemens Konzerns äußerst attraktiv.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Bus sind bequem fußläufig erreichbar. Dies macht den Alltag nicht nur äußerst komfortabel, sondern ermöglicht auch eine optimale Work-Life-Balance.

Der Stadtpark Nürnberg selbst lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Die grüne Umgebung schafft eine harmonische Atmosphäre, die den stressigen Arbeitsalltag vergessen lässt. Gleichzeitig profitieren Sie von der urbanen Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten der Stadt in greifbare Nähe bringt.

Diese Wohnung bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Lebensstil. Der kurze Weg nach Erlangen (18km) und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen sie zu einer idealen Wahl für Berufstätige, die die Vorzüge der Stadt und die Nähe zur Arbeit gleichermaßen schätzen. Willkommen im Stadtpark Nürnberg – Ihr neues Zuhause mit der perfekten Balance!