1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.300
16321 Brandenburg - Bernau

# Objektbeschreibung
In den vergangenen Jahren hat sich die Situation auf dem Berliner Wohnungsmarkt drastisch verändert. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stetig gestiegen, was zu einem deutlichen Anstieg der Mietpreise führte. Diese Entwicklung wurde auch durch die Einführung des Berliner Mietendeckels nicht wesentlich abgeschwächt. Als Konsequenz daraus rücken die umliegenden Gebiete Berlins immer stärker in den Fokus von Wohnungssuchenden. Besonders attraktiv ist das Umland für diejenigen, die es vorziehen, außerhalb des städtischen Trubels zu leben, dabei aber die Möglichkeit haben, täglich in die Stadt zu pendeln oder im Home-Office zu arbeiten.

Im Mittelpunkt dieses Trends steht eine bezaubernde Wohnung, die sich durch ihren hellen und freundlichen Charakter auszeichnet. Sie umfasst eine Gesamtwohnfläche von 36,40m², die durch einen äußerst zweckmäßigen und wohlproportionierten Grundriss besticht. Die Wohnung ist seit 2012 dauerhaft vermietet und befindet sich in einer sorgfältig instand gehaltenen Wohnanlage mit drei Stockwerken. Diese Anlage wurde im Jahr 2000 errichtet und besteht aus mehreren robusten Mehrfamilienhäusern. Jedes dieser Gebäude verfügt über einen Keller, der ausreichend Platz für die Lagerung bietet. Die Beheizung der Wohnungen sowie die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über effiziente Gaszentralheizungen, was für die Bewohner sowohl komfortabel als auch kostengünstig ist.

# Ausstattung
Diese helle 1-Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage samt attraktivem Eingangsbereich und gefliestem Treppenhaus. Alle Häuser wurden von 1997 bis 2000 erbaut.

Auf der grünen und gut gepflegten Wohnanlage stehen private Parkplätze zur Verfügung. Für Fahrräder oder Kinderwägen gibt es einen externen Abstellraum. Zusätzliche Abstellmöglichkeit bieten die Kellerräume. Für die den gibt es einen umzäunten Müllbereich nah an der Wohnung liegend.

Highlight dieser Wohnung als Kapitalanlage sind die zwei Balkone, welche beide zur Sonnenseite ausgerichtet sind und auf dem großzügigem geschnittenen Zimmer begehbar sind.
Diese Balkone bietet nicht nur einen wunderschönen Blick in die Natur, sondern auch reichlich Tageslicht, welches den Raum umfassend erhellt und den ganzen Tag Licht bietet.

In der ganzen Wohnung, ausgenommen das Bad und die Küche, wurde hochwertiges Laminat verlegt.
Die offene und moderne Küche öffnet den Raum und lässt diesen größer wirken.
Damit Mieter sich es auch gemütlich machen können, sind moderne Rollladen angebracht worden.
Auf der grünen und gut gepflegten Wohnanlage stehen auch private Parkplätze zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 0% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: keine zusätzliche Käuferprovision

Gesamtfläche: ca. 36,40 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 36,40 m²

# Lagebeschreibung
Bernau im Landkreis Barnim, Mitten in der Natur und in nur wenigen Minuten in der Hauptstadt Deutschlands, Berlin. Die Stadt mit ca. 40.000 Einwohnern liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze von Berlin und ist ein Mittelzentrum im Landkreis Barnim im Bundesland Brandenburg.

Bernau ist eine der elf Hauptstationen der Märkischen Eiszeitstraße. Die Wohnanlage befindet im nördlichen Stadtteil „Rehberge“. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt „Bernau-Süd“ ist in ca. 2,5km Entfernung erreichbar.
Der S-Bahnhof Bernau bietet direkten Anschluss nach Berlin-Mitte. Es überwiegt wohngebietstypische Nutzung mit Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Bernau erleben: den Hungerturm bestaunen, am Kantorhaus vorbei spazieren, das Freilichtmuseum vor der Haustür und ein Wildtiergehege in Fahrradentfernung. Der Alltag hat in der gewachsenen Stadt viel zu bieten: Bäcker, Friseur, Schwimmbad, Apotheke und was man sonst zum Leben braucht liegen gleich um die Ecke.

Über 100 Vereine bieten Gemeinschaft und Sportangebote. Bernau liegt nur 10 Kilometer entfernt in Berlin und verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss. Somit ist man in nur 20 Minuten am Berliner Hauptbahnhof direkt im Herzen Berlin. Ein Grund warum Bernau für immer mehr Pendler interessant wird. Leben im Grünen und Arbeiten in der Metropole.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 2,1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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Diese traumhafte Lage in Verbindung mit der hohen Rendite macht diese Immobilie zu einer idealen Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung der Wohnung. Unsere internen Finanzierungsexperten errechnen bankenunabhängig das beste Finanzierungsmodell für Sie, individuell auf Ihre persönlichen Präferenzen zugeschnitten. Wir laden Sie herzlich zu einem persönlichen Termin vor Ort in unserem Büro in Berlin ein.

Für alle weiteren Fragen zu diesem wunderschönen Objekt stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Neben dieser Immobilie haben wir viele weitere Objekte im Vertrieb. Kontaktieren Sie gerne einen unserer Ansprechpartner oder besuchen Sie unsere Webseite (www.astorian.de).

Anbieter-Objekt-ID: Bernau_H02W12