Haus zum Verkauf €179.000 812 m²
28197 Bremen / Rablinghausen, Rablinghauser Deich 11

Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1948
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- entkernt
- innenliegendes Gäste-WC aus den 1970er Jahren
- doppelt verglaste Mahagoni-Fenster aus den 1970er Jahren
- Fenster im Dachgeschoss überwiegend mit Außenrollläden
- Dachausbau, genehmigt in 1963
- Souterrain, noch nicht entkernt
- Ölheizung aus 1995
- Holzbalkendecke mit Schräglage
- Klinkerfassade, Alter unbekannt
- rote Ton-Dachpfannen, Alter unbekannt

Ein in großen Teilen entkerntes Reihenendhaus aus 1948 am Rablinghauser Deich steht zum Verkauf! Fachkundige Handwerker können sich den Herausforderungen stellen und ihre Fähigkeiten mit neuen Erfahrungen bereichern!

Das Haus wurde an die nächste Generation weitergegeben. Es sollte Schritt für Schritt saniert werden. Leider waren die Herausforderungen zu groß, um diese zu meistern.

Über ein paar Stufen treten Sie in den Windfang des Hauses. Aus dem darauffolgenden Flur geht es im vorderen Teil in den Bereich der früheren Küche. Es schließt sich der Raum an, der früher als Esszimmer genutzt wurde. Ein Rundbogen zwischen Ess- und Wohnbereich lässt diesen hell und freundlich erscheinen. Teilweise wurden die Dielen entfernt, um die Holzbalkendecke anzuschauen.

Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein spitz zulaufender Raum, der als Abstellraum genutzt wurde.

Im Dachgeschoss ergeben sich aus der Anordnung der Wände vier Räumlichkeiten, von denen zwei in unterschiedlicher Vorzeit als Badezimmer genutzt wurden. Dies ist an den Wasseranschlüssen zu erkennen. Allerdings wurden Wasserleitungen direkt in tragende Wände verlegt.

Der größte Raum diente lange Zeit als Schlafzimmer. Auch hier wurde bereits der Boden geöffnet, um die Balkenlage zu begutachten. Die Gaube in diesem Raum zeigt in Richtung Straße und macht den Raum ansprechend hell.

Das hintere Zimmer ist recht schmal, verfügt jedoch über ein großes doppelflügliges Fenster. Von hier aus kann man den Blick über das gesamte Grundstück, die Nebengebäude, den Teich sowie die Grünfläche schweifen lassen.

Da dieses Haus direkt auf dem Deich steht, weist es ein Souterrain und einen Keller auf. Beides ist nur von außen über eine Treppe zu begehen.

Der Keller ist mit einer großzügigen Werkbank bestückt und leistete den Bewohnern gute Dienste. Das Souterrain weist zwei hintereinander liegende Räume auf - beide mit Tageslicht. Im vorderen Raum gibt es zusätzlich ein Waschbecken.




Das gesamte Grundstück ist im vorderen Bereich abschüssig und ist mit ca. 812 m² recht groß. Hinter mehreren Nebengebäuden, die als Garage, Fahrradabstellraum und Geräteschuppen genutzt wurden, finden Sie einen Teich und einen alten Obstbaumbestand.

Zurzeit gibt es keine Abgrenzung der Gärten von Hausnummer 11 und 12. Dies kann jedoch später erfolgen.


Wenn Sie handwerklich begabt sind und Herausforderungen lieben, stellen Sie eine Anfrage und lassen sich das Exposé zuschicken. Nach dem Herunterladen erfahren Sie mehr über Grundrisse und Lage des Hauses.

Fühlen Sie sich angesprochen! Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Ideen, die wir bei der Begehung gemeinsam weiterentwickeln können. Wir bitten zu beachten, dass das Grundstück nur nach vorheriger Terminabsprache und in Anwesenheit einer Mitarbeiterin unserer Firma zu betreten ist! Wir danken für Ihr Verständnis.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 227.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir weisen darauf hin, dass der reine Grundstückswert hier bereits bei € ca. 165.000,00 liegt.

Es ist wünschenswert, dass Sie zum ersten Besichtigungstermin fachkundige Handwerker, Gutachter/Architekten und/oder Menschen mit viel Erfahrung im Bereich der Sanierung von Altbauten mitbringen. Deren Rat wird hier benötigt!

Die jährliche Grundsteuer beträgt € 444,68.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Garage vorhanden, Nutzfläche: 129,00 m², Gesamtfläche: 256,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bremen, Flur: 34, Flurstück: 65/2, Gemarkung: Vorstadt L34, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 4.70

Rablinghauser Deich 11
28197 Bremen / Rablinghausen

Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Der Rand der Weserhäfen und der Lankenauer Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden.
Unweit des Hauses befindet sich ein sehr schön angelegter Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants.

Das Haus liegt direkt auf dem Weserdeich.