2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 54 m²
50670 Köln (Neustadt-Nord), Weißenburgstraße 46a

vermietet
Geschoss: 3

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Wohnzimmer, Diele, Bad und Küche gefließt, Schlafzimmer mit Laminat. Bad mit Dusche, Etagenheizung (Gastherme). Anbaubalkon (3x1,5m) mit Vollholzbelag (Lärche). Hohe Decken (ca. 3,30m) schaffen in den Räumen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist im ruhigen Innenhofbereich gelegen.

Das ehemalige Gründerzeithaus wurde als Mehrfamilienhaus mit zwei Seitenflügeln im lichten Innenhofbereich in massiver Bauweise errichtet. 1988/ 1989 wurden die ehemals 56 Einheiten von einer kleinen Eigentümergemeinschaft umfassend renoviert und in Anpassung an moderne Wohnansprüche die Anzahl der Wonungen auf 37 reduziert. Dabei wurden nicht nur die technischen Gewerke erneuert, sondern der komplette Innenausbau mit Bädern, Oberböden, Türen, Putz usw.
Jede Wohnung wurde mit einer eigenen Heizung (Gastherme) ausgestattet. Die Wohnräume wurden gefließt und im Vorderhaus ein Aufzug eingebaut. Im Jahre 1990/1991 wurden die Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt.
2012 erhielten die Seitenflügeln im lichten, begrünten Innenhofbereich neue, großzügige Anbaubalkone.

Baujahr: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)

Die Lage zwischen Agneskirche und Reichensperger Platz, inmitten sorgfältig renovierten, teils herrschaftlichen Häusern und nur wenige Fußminuten von der Innenstadt entfernt garantiert einen hohen Wohnwert und dadurch eine langfirstige, stets gut Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist seit 12 Jahren an eine Einzelperson vermietet. Bei geplanter Eigennutzung sind die entsprechenden Kündigungsfristen zu beachten.
Das Haus wird sowohl von Eigennutzern als auch von Mietern bewohnt. Es besteht seit vielen Jahren eine harmonische Eigentümergemeinschaft.

Weißenburgstraße 46a
50670 Köln (Neustadt-Nord)

Das Agnesviertel - Tolerantes "Kölsches Veedel" mit Stil.
Eine markante Mischung aus früherem Arbeiterviertel und einem der nobelsten Wohnviertel Kölns im 19. Jahrhundert: dafür steht das Agnesviertel, benannt nach Kölns zweitgrößter Kirche, der neogotischen Agneskirche. Dem Engagement junger Leute in den 1970er Jahren verdanken wir, dass die alte Feuerwache erhalten ist, heute ein interessantes alternatives Kulturzentrum und ein wunderschönes Industriedenkmal. Ganz anders das Flair rund um das Fort X mit seinem Rosengarten. Nur wenige Meter entfernt die prunkvollen "Gründerzeitpaläste" und das Oberlandesgericht. Die beeindruckensten Gründerzeithäuser stehen sicherlich in der Weißenburgstraße. Die Wohnung ist nicht weit vom heutigen Trend-Lokal Café Elefant entfernt. Etwas traditioneller geht es jedoch auch, das Stüsser Brauhaus 1904 liegt gleich um die Ecke auf der Neusser Straße und bis zum Rhein ist es nur ein Katzensprung. Gute Straßen und U-Bahnverbindungen sind ein weiterer Vorteil dieser Lage.