Haus zum Verkauf €1.350.000
Regattastraße 56, 12527 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Es sind insgesamt 8 Nutzungseinheiten vorhanden, wobei die Wohnung EG rechts eine Maisonette darstellt.
Der Altbau hat keine Seitenflügel und stellt ein Alleinstellungsmerkmal dar.
Als Bauweise wurde hier die traditionelle Art im Mauerwerksbau mit Kleinschen Decken über Kellergeschoss und Massivdecken in den Wohngeschossen gewählt. Die Angaben wurden den Bauarchiven entnommen.
Das Gebäude wurde als Wohngebäude genutzt und erfuhr ab dem Jahr 2003 eine umfassende hier beschriebene Modernisierung und Sanierung zur Wohnwert Verbesserung.
Die Wohnung im Dachgeschoss links hat eine wohnwertverbessernde schöne Dachterrasse von ca. 4,15 m².
Das gesamte Gebäude ist voll erschlossen und über ein Treppenhaus gut zugänglich. Das Dachgeschoss ist gut ausgebaut und zeigt keine Schäden. Der Innenausbau erfolgte in Trockenbauweise mit gefliesten Bädern und Küchen.
Die Fassaden haben eine außenliegende Wärmedämmung von ca. 12 cm.
In den Wohnungen liegt hochwertiges Parkett/ Laminat.

# Ausstattung
Folgende durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen liegen vor:
- Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems umlaufend auf den Fassaden
- Einbau neuer wärmegedämmter Fenster in den Wohnungen und nach historischem Vorbild im
Treppenhaus
- Einbau von gedämmten Dachfenstern im Dachgeschoss
- Im Dachgeschoss erfolgte ein kompletter Trockenausbau mit entsprechender Dämmung des
Dachstuhls
- In den Wohnungen sind die Bädertürhoch gefliest und haben eine moderne Ausstattung mit
Badewanne, teilweise Duschen, WC und Waschtisch
- Die Wohnungseingangstüren sind neu mit Holzumfassungszargen
- Die technische Gebäudeausrüstung wurde komplett erneuert mit Strangsanierung, neuem Heizsystem.
- Gasbrennwertkessel in 2022 erneuert
- Der Kellerboden ist erneuert, neue Kellerfenster mit Kellerlichtschächten sin vorhanden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.544,00 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt
7,14% des
notariell vereinbarten
Kaufpreises

Gesamtfläche: ca. 700 m²
Grundstücksfläche: ca. 593 m²
Vermietbare Fläche: ca. 609,17 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer guten Wohnlage von Berlin Grünau und zeichnet sich durch die Grünlage und Wasserlage zum Langen See aus. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene S-Bahn sowie diverse Bus-und Straßenbahnlinien gegeben. sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls das Krankenhaus "Hedwigshöhe". Eine direkte Anbindung an die Innenstadt und die Autobahn besteht über das Adlergestell.

# Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt
7,14% des
notariell vereinbarten
Kaufpreises
einschließlich 19 % MwSt. und ist vom Käufer an die Haus- und Immobilienverwaltung Holger Schmidt zu entrichten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 18.09.2018
Gültig bis: 19.09.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898

Anbieter-Objekt-ID: 8723 (1/872)