3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Im beliebten und zentrumsnahen Dresdner Stadtteil Strehlen entstehen zwei moderne Stadthäuser mit insgesamt 20 attraktiven Eigentumswohnungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit ihrem großzügigen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 92 m² reichlich Platz für “Kind und Kegel“. Die Erdgeschosswohnung erhält einen Privatgarten mittels Sondernutzungsrecht inkl. Terrasse. Dieser wird mit einer Hecke von den anderen abgegrenzt.

Die moderne Ausstattung der Eigentumswohnung umfasst unter anderem moderne Parkettfußböden in allen Wohnräumen, Fußbodenheizung und Fenster mit Rollläden. Außerdem verfügt die Wohneinheit über eine hochwertige Sanitärausstattung und dreifachverglaste Fenster. Weiße Fassaden und große Fensterflächen unterstreichen die moderne Architektur.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich eine Tiefgarage mit Pkw-Einzelstellplätzen, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Wäsche- und Trockenraum. Jede Wohnung erhält zudem einen separaten Kellerraum. Beide Häuser werden mit einem Lift ausgestattet. Im rückwärtigen Teil des Grundstückes entstehen zusätzlich Carports.

Das Neubauprojekt erfüllt die energetischen Anforderungen an ein Energieeffizienhaus 55.

Der Bauträger übernimmt im Aktionszeitraum für Sie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5,5 %.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Privatgarten
- Küche mit Fenster
- Neubauimmobilie

- 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche
- eigener Gartenanteil und Terrasse
- Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Badewanne
- moderne Parkettfußböden, Fenster mit Rollläden, Fußbodenheizung
- dreifachverglaste Fenster
- Tiefgaragenstellplätze und Carports
- separater Kellerraum
- Personenaufzug
- Wärmeverbundsystem und Fernwärmeheizung

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

# Lagebeschreibung
Strehlen ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Prohlis, welcher im Südosten der Stadt gelegen ist. Am Rand des Ortskerns befindet sich die wichtigste Geschäftsstraße Strehlens, die Lockwitzer Straße. Zusammen mit dem Wasaplatz bildet diese ein Stadtteilzentrum mit Bankfilialen, Einzelhändlern und Gastronomie im Südosten Dresdens. Strehlen grenzt an die Stadtteile Zschertnitz, Mockritz, Leubnitz-Neuostra, Reick, Gruna, Seevorstadt und Südvorstadt. In Strehlen gibt es Kindertagesstätten, die „Janusz-Korczak-Schule“, die „128. Oberschule“, die „47. Grundschule“ sowie verschiedene Ärzte. Am Bahnhof Dresden-Strehlen erreichen Sie die S-Bahn Linien S1 und S2. Strehlen ist außerdem mit den Straßenbahnlinien 9, 11 und 13 sowie den Buslinien 61, 63, 66, 75 und 85 sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-5853