3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €44.900
39418 Sachsen-Anhalt - Staßfurt

**Angaben zur Verkaufseinheit:**

Wir bieten Ihnen **ab sofort** eine **Eigentumswohnung (ca. 65m²)** im **Erdgeschoss** der Sülzestraße in Staßfurt zum Kauf an. Die **gepflegte 3-Raumwohnung** besteht aus einem Flurbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Abstellkammer, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie über 2 Schlafräume. Zu der Einheit gehört ein **Kellerabteil,** ein **Gartengrundstück**, eine **Garage** sowie eine **Dachbodenabteil**. Die derzeitige Eigentümerin möchte in der Wohnung bleiben und ist daher bereit, einen **Mietvertrag zu angemessenen Konditionen** mit dem Verkauf abzuschließen.

Das **monatliche Hausgeld** beläuft sich derzeit auf **208,75 €** (inklusive Instandhaltungsrücklage), ein separates Instandhaltungsrücklagenkonto wird geführt.

**Angaben zum Objekt:**

Die Wohneigentumsanlage wurde um 1900 erbaut, in den **90er Jahren kernsanier**t und besteht aus insgesamt **5 Einheiten**. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Garage, ein Gartengrundstück sowie ein Dachbodenabteil. In einer **ruhigen Seitenstraße** gelegen, erreicht man das **Naturschutzgebiet "Horst"** schnell und kann bei einem ausgiebigen Spaziergang die Seele baumeln lassen.

**Angaben zur Sanierung:**

Das **5-Familienhaus** sowie die **Wohnung** machen einen **gepflegten Eindruck.** In den letzten Jahren wurde der **Hof gepflastert**, der **Zaun erneuert,** das **Dach saniert** und der **Hausflur malermäßig instandgesetzt**.

Auch in der Wohnung wurden im Laufe der Jahre regelmäßige **Kleinst-und Schönheitsreparaturen** durchgeführt. Die **neue Gaszentralheizung (Etagenheizung)** ist bereits bestellt und wird **noch in diesem Jahr eingebaut.** Ein weiteres Vorhaben ist beispielsweise die **Schlafzimmerrenovierung.**

**Angaben zur Lage:**

**Staßfurt** ist eine Stadt im **Salzlandkreis** in **Sachsen-Anhalt** und ist die Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Die Stadt umfasst **ca. 25.000 Einwohner** und besitzt **mehrere Ortsteile**.**Schulen, KiTas, Feuerwehr, Sportvereine, Gastronomiegewerbe und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten** machen den Ort zu einem **attraktiven Lebensmittelpunkt.** Auch die **Anbindung ist gut** - sowohl bis zur **Landeshauptstadt Magdeburg** als auch bis zum **Harz** benötigt man nur **ca. 30 Minuten mit dem PKW.**

**Angaben zur Provision:**

Es fällt sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer eine Festprovision in Höhe von jeweils 2.000,00 € (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) an. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

**Sonstige Angaben:**

**Energieausweis** kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.

**ALLE ANGABEN BASIEREN AUF ANGABEN DER EIGENTÜMERIN - hierfür wird demnach keine Haftung übernommen.**

**Bitte kontaktieren Sie uns entweder unter 03925 / 3799444 oder 0151 / 63380929 - wir freuen uns auf Ihren Anruf!**