2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €290.000
12167 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Ein Unikat mit Blick direkt in den Park. Die Wohnung umfasst 52qm, 2 Zimmer und einen Balkon. Von der Diele aus wird das große gartenseitige Wohnzimmer erschlossen, sowie das Schlafzimmer zur ruhigen Wohnstraße. Die hochwertige Einbauküche wurde 2020 eingebaut und bietet viel Platz zum Kochen. Das moderne Wannenbad ist tagesbelichtet. Ein großer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Grünanlage und liegt direkt am Park, besonders ruhig und idyllisch. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Die Stränge im Objekt wurden zudem vor ca. 4 Jahren saniert und die Elektrik in der Wohnung wurde 2020 erneuert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3 % zzgl. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Steglitz liegt im Südwesten Berlins, am Übergang zwischen den dicht bebauten Innenstadtbezirken und den suburbanen Villen- und Eigenheimvororten. Steglitz ist traditionell bürgerlich geprägt, zahlreiche Wohngebiete entstanden in der industriellen Epoche in der Umgebung als Villenkolonie, und bis heute liegen die üblichen sozialgeografischen Indikatoren über dem Berliner Durchschnitt.

Die Steglitzer Schloßstraße bildet das Zentrum des Ortsteils. Sie ist die zweitgrößte Einkaufsstraße Berlins und somit der wichtigste Zentralort des Berliner Südens. Architektonische Besonderheiten dort sind der Bierpinsel, der Steglitzer Kreisel, das Rathaus Steglitz, das Gutshaus Steglitz, das angrenzende Schlosspark Theater sowie die Galerie Schwartzsche Villa, die postalisch der Grunewaldstraße zugeordnet ist.

Das Objekt liegt direkt am Stadtpark Steglitz nahe dem Teltowkanal. Edeka, Lidl sowie diverse Bushaltestellen (186,283, 284, M82) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Parksituation vor Ort kann man als entspannt bezeichnen.

# Sonstiges
Aufgrund eines Erbfalls innerhalb der WEG wurde der Eigentümergemeinschaft ein größerer Betrag vermacht. Der Anteil dieser Erbschaft, der sich auf die hier angebotene Wohnung bezieht beträgt 23.702,26 €. Die Erbschaftssteuer dazu wurde bezahlt. Somit dürfte diese Gemeinschaft zukünftig keine größeren Sorgen bzgl. etwaiger Instandhaltungsmaßenahmen und damit verbundenen Sonderumlagen haben.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 1515961