Haus zum Verkauf €529.000
Zum Verkauf steht dieser im Grünen und doch zentral gelegene Winkelbungalow mit einer Wohnfläche von ca. 163 m². Das Haus wurde im Jahr 2013 erbaut und vor zwei Jahren großzügig renoviert und umgestaltet. Sie gelangen über die Stichstraße der ruhigen Sackgasse zum Anwesen, welches sich zum einsehbaren Nordwesten bewusst unscheinbar präsentiert. Beim Betreten der Diele entfaltet das Objekt seinen Charme, welche durch angefertigte Einbauelemente und Akzente untermalt wird. Vom wohnlichen Entree aus gelangen Sie in die drei gegliederten Bereiche des Hauses. Der im Wohnbereich vorhandene Ofen, die exklusiven Einbauelemente und das Panorama-Sitzfenster bieten durch den großzügigen Lichteinfall eine einmalige Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche mit Design-Gaskochfeld lassen das Kochen zur Leidenschaft werden. Unter einer beschattungsfähigen Terassenüberdachung, die von einem ortsansässigen Tischler angefertigt wurde, können Sie die Outdoor-Saison bequem verlängern. Zusätzlicher Stauraum bietet der HWR, der gleichzeitig als Aufsteig in das Dachgeschoss dient und einen direkten Zugang zur Auffahrt zum schnellen Verstauen der Einkäufe ermöglicht. Über einen separaten Flur gelangen Sie in den Master-Bereich, der aus einem traumhaften Badezimmer, einem Schlafbereich und einem Ankleide- und Ruheraum besteht. Dieser Trakt bietet den Eigentümern viel Platz und Ruhe zur Wahrung der Privatsphäre. Abgerundet wird dieser exklusive Rückzugsort durch ein separates Sonnendeck. Der dritte Bereich umfasst ein Dusch-WC und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer, Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden können. Als Staufläche und als mögliche Ausbaureserve steht Ihnen ein über die gesamte Wohnfläche gedämmter Dachboden zur Verfügung.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 59.10, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2013, Energieklasse: B
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nortmoor und gehört zur Samtgemeinde Jümme im Landkreis Leer. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Bäcker sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Leer und Hesel. Die nächste Autobahnanbindung ist ca. 2 km entfernt, wodurch die nächstgrößeren Städte einfach erreichbar sind. Die Gemeinde Nortmoor liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Leer. Diese ist mit dem Auto in nur ca. 8 Minuten zu erreichen und bietet Ihnen neben tollen Cafés und Restaurants auch viele weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Ausflugsziele. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit ca. 35.663 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt ist Leer auch für die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Engel & Völkers Objekt-ID: W-02TVBL
