1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €253.000
22083 Hamburg Barmbek - Hamburg Barmbek-Süd

**** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!!! ****


Objektbeschreibung/Ausstattung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines vierstöckigen Rotklinker-Hauses. Den Mittelpunkt bildet das Wohnzimmer mit einer gut ausgestatteten kleinen Küchenecke. Eine große Fensterfront sorgt für ausreichend Licht und Blick auf die große parkähnliche Freifläche hinter dem Haus. Von hieraus gelangt man auf die großzügige Terrasse.

Das kleine Zimmer, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, bietet Platz für Schrank und Bett. Im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur ist ein Laminatboden verlegt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Einbauschrank im Flur sowie ein Dachbodenraum runden mit viel Stauraum die Wohnung ab.
Die Fenster wurden 2022 komplett erneuert.
Die Wohnung ist über sechs Stufen zu erreichen.

Mit dem gelungenen Schnitt der Wohnung und der ausgezeichneten zentralen, aber dennoch ruhigen Lage ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Vermietung bestens geeignet.

Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz. Der Kaufpreis für diesen Stellplatz beträgt 24.000 €. Er ist zwingend mit zu erwerben und im genannten Kaufpreis nicht enthalten!


Lage:
Das Gebäude befindet sich in zentraler Wohnlage in Hamburg im Stadtteil Barmbek-Süd. Die Wohnung liegt nach Süden zu einer großen Grünfläche gerichtet. Von der stark befahrenen Straße vor dem Haus ist hier nichts zu hören. Die Terrasse bietet hier somit eine wahre Oase der Erholung.

Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinie U3 verkehren in der Nähe. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und das Einkaufszentrum Hamburger Meile.Auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios sowie Bars erreichen Sie fußläufig.

Sonstiges:
Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 600 €, somit 7.200 € p.a. Vereinbart ist eine Staffelmiete.

Der Tiefgaragenstellplatz ist separat mit derzeit monatlich 56 € vermietet.

Monatlich fällt aktuell für die Betriebskosten ein Wohngeld in Höhe von ca. 290 EUR inkl. Heizkostenvorauszahlung, Verwaltung und eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 89,50 € an. Die Verwaltung erfolgt seit Jahren reibungslos über die gleiche Firma.

Energie:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 143 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum:
Baujahr (gem. Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2022 (Fenster)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl