Haus zum Verkauf €270.000
21360 Niedersachsen - Vögelsen

# Objektbeschreibung
Diese bodenständige Immobilie mit der schönen roten Klinkerfassade ist wie geschaffen für Menschen mit handwerklichen Fähigkeiten, die für ihre Familie viel Platz benötigen! In 1898 erbaut und 1935 erweitert um einen Flachdachanbau (der sich eventuell für eine Dachterrasse anbietet!) besteht im Inneren zwar einiges an Sanierungsbedarf, in diesem Zuge können die Räumlichkeiten aber wunderbar an Ihren persönlichen Geschmack und Bedarf angepasst werden, denn Platz ist ausreichend vorhanden. Erwecken Sie dieses ehemalige Bauernhaus wieder zu altem Charme!
Derzeit stehen im Erdgeschoss neben den 2,5 hellen und großzügig proportionierten Wohn-/Esszimmern (eines davon ist ein Durchgangszimmer und deshalb nur als halbes Zimmer gerechnet) noch ein Schlafzimmer, eine Küche mit Durchgang auf die Terrasse, ein weiteres Schlaf-/Arbeits- oder Gästezimmer (derzeit zweite Küche), ein Vollbad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC sowie 2 separate WCs zur Verfügung. In einem davon befindet sich die Viessmann-Gasheizung von 2003.
Die Räumlichkeiten sind durch verschiedene Flure miteinander verbunden, außerdem gibt es einen zweiten Hauseingang.
Über eine massive Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. 2 schöne Giebelzimmer gibt es hier, eines davon könnte auf eine Dachterrasse führen, da sich davor der Flachdach-Anbau befindet. Der Flur ist hell und geräumig, ein weiteres kleines Zimmer mit Dachfenster kann wahlweise als Schlaf- , Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Außerdem steht auch hier im DG ein kleines komplettes Bad mit Badewanne und WC zur Verfügung, ebenfalls mit einem Dachfenster. Eine Dachgaube mit entsprechenden Fenstern könnte diese beiden Räumlichkeiten deutlich aufwerten.
Aus dem Flur im EG erreichen Sie auch den kleinen sehr praktischen Vorratskeller, hier befinden sich der Gas- und der Wasseranschluss). Die Elektrik ist übrigens in den 90er Jahren komplett erneuert worden.
Die Immobilie steht auf einem 950 m² großen Eigentumsgrundstück, ein Traum für Familien, die verschiedenste Rückzugsorte zum Spielen, Leben und Träumen suchen. Auch für Selbstversorger ist genug Anbaufläche vorhanden, hier ist Ihr grüner Daumen gefragt, denn derzeit ist ein Großteil des Grundstücks eher "praktisch" angelegt.
Die im Haus-/Garagenwinkel liegende und deshalb windgeschützte Terrasse erreichen Sie durch die Küche. Hier kann Ihr "Außen-Wohnbereich für die wärmere Jahreszeit" entstehen. 3 massive Garagen bieten ein geschütztes Plätzchen für Ihren Fuhrpark, ansonsten steht die Fläche natürlich auch für anderes zur Verfügung.

Kurz gesagt: ein Objekt mit Geschichte und Zukunft, flexibel anpassbar, Ihr neues Zuhause.

# Ausstattung
Massivbau rot verklinkert
Baujahr 1898
Flachdachanbau 1935
Wohnfläche ca. 182 m²
Kellerfläche ca. 9 m²
7,5 Zimmer
2 Bäder
2 zusätzliche Gäste-WCs
Küche
Gasheizung Viessmann Baujahr 2003
Elektrik wurde in den 90er Jahren komplett erneuert
3 Garagen (eine mit Grube)
Kunststofffenster doppelt verglast aus verschiedenen Baujahren
Dachschrägenfenster Holz alt
Rolläden
Deckenhöhe EG ca. 2,80m
Deckenhöhe DG ca. 2,20m
Eigentumsgrundstück 950 m²
Sanierungs-/Renovierungsbedarf:
Isolierung, Bäder, Boden- und Wandbeläge, Türen, Dachfenster, die Fenster sind doppelt verglast und funktionsfähig, aber aus den 80ern, Garagendach

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57%

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Kellerfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 62 m²

# Lagebeschreibung
Am Ortsrand von Vögelsen nahe der Felder befindet sich dieses Familiendomizil aus 1898. Wenige Schritte von Spazier- und Feldwegen entfernt und nur wenige Autominuten zur A39 Richtung Hamburg und zur Lüneburger Innenstadt können Sie Ihr neues Zuhause finden. Wohltuende Ruhe und Entspannung lassen sich hier bei ausgedehnten Spaziergängen durch die Natur genießen. Das Ortszentrum von Vögelsen bietet eine perfekte Infrastruktur: ein gut sortierter Supermarkt, Ärzte, Bäckerei, Bank und viele kleine Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Für die Kinder stehen sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule vor Ort zur Verfügung, alle weiterführenden Schulen gibt es in der nahen Hansestadt Lüneburg und sind per Schulbus schnell und unkompliziert zu erreichen, natürlich auch mit dem Fahrrad. Mit ca. 2.500 Einwohnern gehört Vögelsen zur Samtgemeinde Bardowick und liegt zwischen Bardowick und Kirchgellersen. An den Bahnhöfen in Bardowick und Lüneburg haben Sie eine gute Anbindung an den Metronom sowie an die Deutsche Bahn Richtung Lüneburg, Hamburg und Hannover.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 126621982#GvsBs