2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €86.000
41061 Nordrhein-Westfalen - Mönchengladbach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057427

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese gemütliche Etagenwohnung in Mönchengladbach. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Eigentumswohnung heute in einem einladenden Zustand. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2012 statt.

Insgesamt 2 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer und Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Das Tageslichtbad ist obendrein mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf. Weitere Staufläche erhalten Sie im Keller.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage zur Innenstadt
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kellerraum
+ Mtl. Hausgeld inkl. Nebenkosten ca. 110 €
+ Heiz- und Stromkosten separat
+ Zul. modernisiert in 2012
+ Keine externe Hausverwaltung
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.563,63 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung zeichnet sich durch ihre tolle Lage aus - mitten im Zentrum von Mönchengladbach finden sich Ihre Mieter direkt in City-Lage: diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bars, Restaurants und Cafés vor der Tür schaffen zusammen mit der sehr guten Verkehrsanbindung und der Nähe zum nur rund einen Kilometer m entfernten Kaiserpark und dem Bunten Garten beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 650 m entfernter Supermarkt sowie 2 nahe Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Etwa 12 Gehminuten von der Immobilie entfernt liegt der Mönchengladbacher Hauptbahnhof, der zusammen mit diversen Busstationen eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schafft. So kann bspw. das Düsseldorfer Zentrum von hier in nur rund 23 Minuten bequem erreicht werden. Die Bundesstraßen 57, 59 und 230 sowie die Autobahnen 44, 52, 61 und 46 sorgen in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das Fernstraßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 193.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ddd15d304d