4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.900
09125 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055420

Als ideale Wahl für Familien oder Paare präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrparteienhauses in Chemnitz-Erfenschlag.

Die rund 105,69 m² Wohnfläche sind auf 3 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, sowie eine Küche und Wohnzimmer mit jeweils einem Balkon aufgeteilt. Der 3. Balkon befindet sich an einem der Schlafzimmer, von dem Sie Ihren privaten Gartenanteil einsehen können. Dieser bietet Ihnen Regeneration an der frischen Luft und präsentiert sich als besonderes Highlight. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt.

Durch die Balkonmodernisierung in diesem Jahr, sowie die Erneuerung des Heizkessel präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Diese hervorragenden Bedingungen und die inkludierte Einbauküche ermöglichen Ihnen einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

2 eigene Kellerräume, sowie einen separaten Abstellraum für die Waschmaschine und 2 Stellplätze für Ihre Pkw runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 490 €, davon sind etwa 170 € nicht umlegbar. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 573,67 € (Stand 08.11.2023).

# Ausstattung
+ Inklusive Einbauküche
+ Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
+ Separater Abstellraum für Waschmaschine
+ 3 Balkone und privater Gartenanteil
+ Gasheizung mit neuem Heizkessel
+ 2023 Balkonmodernisierung
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ 2 Kellerräume
+ Hausgeld mtl. ca. 490 € (davon ca. 320 € umlegbar)
+ Anteilige IHR: ca. ca. 573,67 € (08.11.2023)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.891,38 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 105,69 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Chemnitz im südlichen Ortsteil Erfenschlag, rund 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Im direkten Umfeld profitieren Sie oder Ihre Mieter von viel Grün in Form von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen und einer exzellenten Anbindung an das Schienennetz durch den nur wenige Schritte entfernten Bahnhof “Chemnitz-Erfenschlag, Ost”.

Der erste Supermarkt befindet sich in etwa 600 m Entfernung. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in gut erreichbarer Nähe ansässig sowie 2 Kindergärten und ein Gymnasium. Zur Freizeitgestaltung in Chemnitz selbst bietet sich der Stadtpark an, der nicht nur zur Entspannung genutzt werden kann, sondern mit einem Tennisverein und einem Fitnesscenter auch Sportbegeisterte unterhält.

An den Straßenverkehr sind Sie sowohl über die B95 angeschlossen, die Sie schnell in Richtung Stadtmitte bringt, als auch die A72, die sich im Norden mit der A4 kreuzt, sodass Sie gut an Dresden und Leipzig angeschlossen sind.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 65708f5a61