1-Zimmer Wohnung zu vermieten €295
Bodenseering 46 (128), 95445 Bayern - Bayreuth

# Objektbeschreibung
Sehr gepflegte Wohnanlage
* Hausmeisterbetreuung
* ansprechende und sehr gepflegte Außenanlagen

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1993
Primärenergieträger: Gas

# Ausstattung
* Die Wohnung ist mit einer sehr ansprechendem hoch- und neuwertigen Einrichtung ausgestattet
* Die Fenster wurden vor ca. 12 Jahren gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht

Aufteilung/Ausstattung:
* Diele
* heller, freundlicher Wohnbereich
* Duschbad
* kleiner Balkon (sonnige Westausrichtung)
* Kellerabteil #128
* Duplexstellplatz #109

Im Jahr 2021 wurde vermieterseitig eine neue Einbauküche eingebaut:
Weiß Hochglanz mit Eiche (passend zur vorhandenen Möblierung)
Markeneinbaugeräte, Cerankochfeld, Kühlschrank mit ** Gefrierfach, Edelstahl Einbauspüle inkl. Geschirrbrause, Einbau-Mikrowelle 800 W mit 4 Auftau- und 3 Garprogrammen, Ecksteckdosen-Element 4-fach Edelstahl

* Waschkeller / Münzwaschmaschine im Nachbarhaus - Bodenseering 50

Die Wohnung wird möbliert (jedoch ohne Matratze) vermietet.

KONDITIONEN
Kaltmiete: 295 EUR/mtl.
Stellplatz: 20 EUR/mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 90 EUR/mtl.
Kaution: 885 EUR

Frei ab: 1.01.2024

Die Vermieter beabsichtigen eine langfristige Neuvermietung der Wohnung (mind. 2 Jahre)

Hundehaltung wird vermieterseitig nicht gestattet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei ab 1.01.
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzmiete: 20,00 €

# Lagebeschreibung
95445 Bayreuth, Bodenseering 46

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Roter Hügel (in der Nähe vom Klinikum Bayreuth). Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Bäcker, Metzger) sind zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-05-09
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-311