3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
65510 Hessen - Hünstetten

# Ausstattung
Die charmante und großzügige Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 105 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Umgebung in Hünstetten. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Es ist ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss vorhanden, welches über eine Wendeltreppe in der Wohnung erreicht werden kann und aktuell über das Treppenhaus zugänglich ist. Das Dachgeschoss ist für 450,00 Euro pro Monat vermietet, die Wohnung selbst separat für 700,00 Euro pro Monat. Das Dachgeschoss verfügt über zweieinhalb Zimmer, Küche, Bad und ca. 65 Quadratmeter Fläche.

Außerdem gut zu wissen:
• Zu der Wohnung gehört ein kleines Gartenstück mit eigener Außenterrasse.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören zwei fest zugewiesene Stellplätze im Freien.
• Das monatliche Hausgeld für die Wohnung sowie des Dachgeschosses beläuft sich auf 436,00 Euro monatlich.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1976 erbaut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.150,00 Euro vermietet, der Mieter hat jedoch gekündigt und somit wird die Wohnung zum 01.02.2024 bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.847,62 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hünstetten.

Die nächste Grundschule (Rabenschule), eine weiterführende Schule (IGS Wallrabenstein) sowie zwei Kindergärten befinden sich im Umkreis von etwa 4 Kilometern.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem eine Arztpraxis, eine Bäckerei und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 10 Fahrminuten zu erreichen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hünstetten-Bechtheim Feuerwehr (circa 270 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2014
Gültig bis: 2024-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: GU43YEDD