Haus zum Verkauf €440.000 1078 m²
Baujahr: 2002
frei
Geschosse:
2
2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
In diesem 2002 fertig gestellten Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage in Stove (Gemeinde Boiensdorf) erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Egal ob mit den eigenen Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder als eigenbewohntes Objekt mit zusätzlicher Ferienvermietung. Hier finden Sie bereits alle baulichen Gegebenheiten, damit sich alle Beteiligten sofort wohlfühlen. Ein Doppelcarport bietet ausreichend Platz für 2 PKWs.
Das freistehende 178 qm große Haus erstreckt sich über 2 Etagen und befindet sich auf einem 1.078 qm großen Grundstück. Dies lädt mit seinen großzügigen Rasenflächen (komplett eingezäunt) und der vielfältigen Bepflanzung zum Verweilen und Entspannen ein und bietet in alle Richtungen vielfältige Möglichkeiten die schöne Flora und Fauna der Ostseelandschaft zu genießen. Auch als „Pferdenarr“ kommen Sie im beschaulichen Stove auf Ihre Kosten. Ein angesehener Pferdestall mit weitläufigen Weideflächen und großzügigen Boxen liegt in nur 500 Metern Entfernung. Hier können Sie Ihren Vierbeiner ganz nah bei sich haben und auf Ausritten die schöne Ostsee mit all ihren Facetten genießen oder in der hofeigenen Reithalle die Fähigkeiten von Ross und Reiter verbessern.
Die Haustür liegt auf der Rückseite des Hauses, so dass die Vorderseite in Südlage Platz für eine 19 qm große überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang bietet. Über den Hausflur erreicht man die beiden im Haus liegenden Wohneinheiten. Herzstück im Erdgeschoss ist das 32 qm große und helle Wohnzimmer mit Erker. Beide Etagen verfügen über jeweils ein Bad (beide mit Dusche, eines mit Badewanne), eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie 2 Schlafzimmer zur individuellen Nutzung. Das obere Geschoss hat außerdem einen kleinen Balkon zur Ostseite. Von hier haben Sie den direkten Blick in Richtung Boiensdorfer Werder und beobachten, wie bei der alljährlichen Kranich-Wanderung die imposanten Zugvögel direkt vor Ihrem Gartenzaun landen. Außerdem können Sie in dieser Richtung nicht nur die typischen Vogelarten der Ostseeküste beobachten, sondern sehen auch Rehe direkt hinter Ihrem Gartenzaun grasen.
Alle Zimmer sind hell und freundlich und mit Fliesen, Laminat oder Vinyl ausgestattet. Ein zusätzlicher Dachboden mit einer Größe von ca. 50 m² ist komplett begehbar, Strom liegt bereits an. Dieser kann, mit entsprechenden Baumaßnahmen, auch als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Hauptenergieträger des Hauses ist Strom. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine strombetriebene Fußbodenheizung und sorgt für eine behagliche, gleichmäßige und vor allem Allergiker freundliche Wärme. Eine neue Photovoltaik-Anlage in Südausrichtung mit 6,4 kWp übernimmt die Versorgung des Hausstroms und speichert überschüssige Kapazitäten in einem entsprechenden Speicher. Module und Speicher sind bei Bedarf einfach erweiterbar, auch eine Wallbox kann problemlos im Carport installiert werden. Somit steht auch Ihrem Wunsch der Umwelt auch auf diesem Wege etwas zurückzugeben, nichts mehr im Wege.
Stove selbst ist ein lebendiges und gleichzeitig idyllisches kleines Dorf, welches nur knapp 2 km von einer wunderschönen Naturstrandbucht der Ostsee entfernt und mitten im bekannten Salzhaff-Gebiet liegt. Hier kann die Natur noch in aller Ruhe und ohne störende Menschenmassen genossen werden, die Kraniche bei Ankunft und Abflug beobachtet, oder am schönen Salzhaff die verschiedenen Vogelarten beobachtet werden. Durch eine ortseigene KiTa und eine Grundschule die problemlos über den Ostseeradwanderweg in ca. 2 km Entfernung erreichbar ist, gibt es hier viele junge Familien. Die örtliche freiwillige Feuerwehr, ein kleines Dorfmuseum und ein Sozialverein sorgen für Veranstaltungen und Zusammenhalt. Einkaufsmöglichkeiten für Kleinigkeiten bietet ein Mini-Supermarkt, ebenfalls in ca. 2 km Entfernung. Wer zum Wocheneinkauf aufbricht, findet größere Einkaufsmöglichkeiten in ca. 12 km Entfernung (Wismar, Insel Poel, Neubukow).
Die Anbindung an größere Städte wie Schwerin, Lübeck und Rostock ist dennoch schnell und unkompliziert über verschiedene Autobahnen gegeben. Wer es noch ein bisschen größer mag: Bis Hamburg sind es nur 150 km, Berlin erreicht man in gut 2,5 Stunden.
Nutzen Sie diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder als eigenbewohntes Haus plus Ferienvermietung (HINWEIS: Dieses Objekt darf per Gemeindesatzung nicht zur reinen Ferienvermietung genutzt werden).
Sie haben Interesse? Dann melden Sie sich gerne. Wir beantworten gerne Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Zum Breitling 38
23974 Boiensdorf
