4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €190.000
# Objektbeschreibung
Das ruhige 7-Parteien-Haus, welches ca. 1950 erbaut wurde, befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Bindlach.
Die Wohnung liegt zur Nord/West-Seite hin im Erdgeschoss. Da das Haus an einen leichten Hang gebaut ist, befindet sich die Süd/Ost-Seite gefühlt in der 1. Etage.
Der Grundriss der attraktiv geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung entspricht den modernen Wohnwünschen der heutigen Zeit und verfügt über einen großen Balkon.
Die gepflegte Wohnung erstreckt sich über ca. 98 m². Äußerst angenehm ist, dass alle Räume der Wohnung vom Flur aus zugänglich sind. Der Flur besitzt gute Möglichkeiten, um eine Garderobe zu stellen und hält einen Einbauschrank vor.
Das mit Parkett ausgestattete, nach Süd/Ost ausgerichtete Wohn-/Esszimmer verfügt über eine große Fensterfront und einen Zugang zum sonnigen Balkon. Dadurch ist dieser Bereich wunderbar hell und lädt zum Verweilen ein.
Daneben liegt die Küche. Diese ist mit einer praktischen Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer ausgestattet und bereits mit einer Einbauküche versehen.
Das modernisierte, in weiß gehaltene Tageslicht-Badezimmer besitzt eine Wanne und eine Dusche sowie ausreichen Platz für ein Waschmaschine, der Anschluss dafür ist vorhanden. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.
Im nordöstlichen Teil der Wohnung befinden sich das größte Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, welches sich gut z. B. als Arbeitszimmer eignet. Ein weiteres Zimmer befindet sich neben dem sonnigen Wohnzimmer.
Die Schlafzimmer weisen eine Größe von ca. 9 m² bis 17 m² auf. Sie sind mit Kork- und PVC-Böden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein separates Keller- sowie Dachbodenabteil und eine eigene Einzelgarage. Da zu dem Anwesen ein großes Grundstück gehört, hat man im Haus eine interne Regelung gefunden, um die Gartennutzung aufzuteilen, sodass jede Wohneinheit eine eigene Parzelle auf Wunsch bewirtschaften darf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Bindlach, einem gediegenen und beliebten Wohnort vor den Toren Bayreuths. Der ca. 7.350 Einwohner zählende Ort befindet sich direkt am nördlichen Stadtrand von Bayreuth und kann auf einen stetigen Einwohnerzuwachs verweisen. In Bindlach sind auch zahlreiche kleine und größere Unternehmen ansässig - Tendenz steigend. Bindlach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde zahlreiche Vereine, wie einen Fußballverein, einen Schachclub, eine Segelfluggruppe etc. und verschiedenste Freizeitmöglichkeiten vom Spielplatz bis zum Baggersee. Auch die direkte Nachbarschaft zu Bayreuth und zum Fichtelgebirge ermöglicht es, weitere vielseitige Freizeitangebote zu nutzen. Im Bildungsbereich bietet die Gemeinde Bindlach Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule. Auch können die Einwohner auf ein großes Angebot der VHS zurückgreifen. Der Ort ist mit einer eigenen Anschlussstelle an die BAB 9, einem eigenen Bahnhof, einer Bundesstraße und einer Stadtbuslinie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Einfach ideal, um ruhiges familiengerechtes Wohnen und nahes Arbeiten unter einen Hut zu bekommen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.10.2018
Gültig bis: 2028-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 179289
