3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000
58285 Nordrhein-Westfalen - Gevelsberg

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ruhigen und gepflegten 4-Parteien Eigentumsanlage. Betritt man die Wohnung, steht man in dem L-förmig angelegten Flur. Linker Hand befindet sich die Küche, welche zur Straße hin ausgerichtet ist. Biegt man um die Ecke, erreicht man linker Hand das Kinderzimmer und rechter Hand das bereits sanierte Tageslichtbad, welches durch einen kleinen Abstellraum erreichbar ist. Am Ende des Flures befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer. Hier befinden sich sowohl der Zugang zum Schlafzimmer, als auch zum nach Süden hin ausgerichteten Balkon.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Sanierungen durchgeführt. Hierbei handelt es sich beispielsweise um die Badezimmersanierung, die komplette Erneuerung der Fenster im gesamten Objekt sowie die Balkonsanierung.

Ein Kellerraum, ein Stellplatz, ein Dachboden zur alleinigen Nutzung sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz runden das Angebot ab.

Bei der Eigentümergemeinschaft handelt es sich hauptsächlich um Eigennutzer, die viel Wert auf ein gutes Miteinander legen.

Für die Naherholung eignen sich diverse Feld- und Waldwege am Mönninghof.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich durch eine Einbahnstraße in ruhiger Wohnlage am Braken in Gevelsberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und sowohl die Gevelsberger Innenstadt als auch die Innenstadt in Ennepetal-Milspe sind in wenigen Fahrminuten entweder mit dem Auto erreichbar oder durch die naheliegende Bushaltestelle mit dem ÖPNV.
Durch die Bushaltestelle Gevelsberg-Braken, welche lediglich ca. 270 Meter vom Objekt entfernt ist, ist auch eine gute Anbindung an den ÖPNV gegeben, der das Objekt sowohl mit dem Gevelsberger HBF als auch dem Bahnhof Ennepetal/Gevelsberg verbindet. Somit eignet sich das Objekt auch gut für Pendler, die auf den ÖPNV angewiesen sind, durch diverse Verbindungen ins Rheinland, ins Münsterland sowie dem Ruhrgebiet. Für die Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, eignet sich das Objekt ebenfalls gut, da mit dem Autobahnkreuz Wuppertal-Nord, welches die Autobahnen A1, A43 und A46 miteinander verbindet und somit die selben Anbindungen wie der ÖPNV bietet, innerhalb von ca. 15 Minuten erreichbar ist.

# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.

Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.

Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130560NW