Haus zum Verkauf €475.000
93167 Bayern - Falkenstein

# Objektbeschreibung
- Interessante Immobilie in reizvoller Landschaft mit Burgblick.
- Im barrierefreien EG mit 135 qm Wohnfläche befinden sich 4 Schlafzimmer, eine Küche, ein Aufenthaltsraum sowie sanitäre Anlagen.
- Das OG mit 135 qm Wohnfläche besitzt 7 Schlafzimmer und ebenfalls sanitäre Anlagen.
- Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ca. 130 m² und kann für verschiedene Aktivitäten oder als Loft genutzt werden.
- Auf Grund der Hanglage besitzt der Keller Tageslicht. Es können noch eine oder zwei Souterrain-Wohnungen mit eigenem Eingang und insgesamt 100 qm entstehen.
- Die Heizungsanlage ist von der Fa. Viessmann, aus dem Jahr 2012. Seit 2014 kann sowohl mit Öl als auch mit Fernwärme geheizt werden.
- Der Energieausweis ist von 2014.

# Ausstattung
Vielseitige Nutzung der Immobilie: privat als Mehrfamilienhaus oder gewerblich als
- Gästehaus, Hostel, Pension, Pflegeheim
- Ferienwohnungen + Betreiberwohnung
- Tagungshaus, Seminarhaus - Schulungszentrum für diverse Branchen
- Einliegerwohnung für Personal
- Seniorengerechtes Wohnen im EG
- Renditeobjekt durch Vermietung
- Sonstiges: Es besteht noch die Möglichkeit, den anliegenden Grundstücksteil von ca. 1.000 m² mit zu erwerben. Preis auf Anfrage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Falkenstein ist ein Markt im Landkreis Cham, im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.
Das Wahrzeichen der Gemeinde ist die Burg Falkenstein mit Aussichtsturm. Bei guter Sicht reicht der Blick vom Turm bis zum Großen Arber im Osten.
Gute Verkehrsanbindung: ca. 15 km von Wörth/Donau entfernt, ca. 14 km von Roding, ca. 20 km von Cham, ca. 20 km von Straubing und ca. 35 km von Regensburg.

# Sonstiges
Seit 1961 Luftkurort. Hoher Freizeitwert: Burg Falkenstein, Freibad, Kneipp Becken, viele Wanderwege, Geschäfte, Tankstelle, Ärzte sowie eine Tagesbetreuung für Senioren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 172 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: ehzxXYVW0Tc-1#bXEDL