4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
73271 Baden-Württemberg - Holzmaden

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt eine geräumige 4,5 Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses. Sie besticht vor allem durch die gute Raumaufteilung sowie den sonnigen Balkon und den herrlichen Ausblick. Ein Gartenanteil hinter dem Haus ist dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Die angegebene Wohnfläche verteilt sich auf die geräumige Diele, drei Schlafzimmer, das Wohnberzimmer, den Essbereich, die Küche, das Tageslichtbad und das Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine Einzelgarage.

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird aber auf Ende Januar 2024 frei.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Südbalkon
- Gartenanteil hinter dem Haus
- Einzelgarage
- Keller im UG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.02.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Holzmaden ist idyllisch in reizvoller Landschaft mit vielen Wiesen und Wäldern gelegen.
Die sympathische Gemeinde am Albtrauf mit rd. 2 300 Einwohnern hat mit den Autobahnanschlüssen Aichelberg/Weilheim und Kirchheim-Ost, eine optimale Verkehrsanbindung. In 20 Minuten erreichen Sie bequem den Flughafen Stuttgart. Mit dem Bus besteht eine direkte Verbindung zur S-Bahn Kirchheim-Stuttgart.

Holzmaden verfügt über eine Grundschule, drei Kindergärten (davon ein Naturkindergarten), eine Gemeindehalle mit angeschlossener Turnhalle und eine Sport- und Freizeitanlage. Das Vereinsleben ist sehr ausgeprägt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 2027-12-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 30-11565