Haus zum Verkauf €499.990
01689 Sachsen - Niederau

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche und einem ca. 1.340 m² großen Grundstück!

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen nebst dem Kellergeschoss und dem Dachspitz.

Man betritt das Haus über einen Windfang. Von diesem erreicht man über den geräumigen Flur alle Räumlichkeiten. Rechtsseitig befindet sich die derzeitige Zweitküche. Gegenüber ist das mögliche Arbeits-/Ess-/Gästezimmer. Dieses könnte man ggf. auch zum Wohnzimmer hin öffnen und einen großen offenen Bereich erschließen. Das große Wohnzimmer, derzeit auch mit einer Bar ausgestattet, bietet Raum für gemütliche Stunden vor dem massiven Kamin. Von diesem Raum aus betritt man zudem die herrliche Terrasse. Genießen Sie von hier in privater Atmosphäre den Blick über das gesamte eigene Grundstück mit herrlichem Grün und zwei Teichen. Die Terrasse verfügt durch eine Treppe über einen direkten Gartenzugang.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Auf halber Ebene befindet sich das moderne WC. Vom Flur erschließen sich hier ebenfalls alle Räume. Linker Hand ist das erste Schlafzimmer. Rechtsseitig folgt das größere Schlafzimmer mit extra Raum für eine kleine praktische Ankleide. Geradeaus ist die derzeitige Hauptküche mit Kachelofen. Hier könnte ein weiteres Schlafzimmer entstehen. Das Bad geht rechts vom Flur ab und überzeugt mit viel Platz. Hier bietet eine Dusche und eine Eckbadewanne den Raum für die tägliche Wellness-Zeit. Alle Wohnräume sind mit Teppich, PVC oder Laminat versehen. Bad, WC und Küchen sind gefliest.

Im Keller, erreichbar vom Flur, ist der Heizungsraum und zwei Lagerräume zu finden. Der dritte Lagerraum ist über die Garage unter der Terrasse zugänglich. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche.

Das Highlight ist der große Garten. Dieser ist durch die gut gewachsene Bepflanzung sehr geschützt angelegt und bietet einen herrlichen Platz mit gewünschter Privatsphäre. Eine Feuerstelle und eine weitere Terrasse mit Außenkamin/-grill sorgen für die perfekte Ergänzung. Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren Wünschen bei der weiteren Gestaltung freien Lauf, zum Beispiel durch die Ergänzung einer Poolanlage oder anderen Dingen. Auf dem Grundstück befindet sich eine große massive Garage mit elektrischen Rolltor. Sie hat Platz für zwei hintereinander stehende Fahrzeuge. Die unter der Terrasse befindliche Garage ist etwas flacher und ist daher für ein flaches Auto oder Gartenutensilien geeignet. Seitlich vom Grundstück ist eine zweite eigene Einfahrt mit einer weiteren sehr großen Garagen in Leichtbauweise zu finden.

Die Gas-Heizung wurde ca. 1997, wobei 2020 die Gas-Therme erneuert wurde. Alle Fenster (2001) sind doppelt isolierverglaste Holzfenster. Diese erhielten 2015 einen neuen Anstrich. Das Dach wurde ca. 2012 neu gedeckt. Die Fassade wurde ca. 2020 erneuert (Armierung und Putz) und neu gestrichen. Das WC zwischen Erd- und Dachgeschoss wurde 2020 auf modernem Standard erneuert.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus Baujahr ca. 1908
- ca. 147,30 m² Wohnfläche
- ca. 1.340 m² Grundstücksfläche
- EG mit kleinem Arbeits-/Gäste-/Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Zweitküche mit Abstellraum, Windfang
- DG mit zwei Schlafzimmer, Hauptküche mit Kachelofen (könnte Schlafzimmer werden), Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WC auf halber Treppe (2020 komplett erneuert)
- Keller mit Heizungsraum, zwei Lagerräumen
- alle Bereiche mit Laminat, Teppich, PVC oder Fliesen
- 3 Garagen (Massivbau, Leichtbau)
- Garten mit 2 Teichen, Grillecke
- gut gewachsenes Grün für ausreichend Privatsphäre
- viel Raum für eigene Wünsche - Poolanlage, Spielfläche für Kinder, etc.pp.
- 1997 Einbau Heizkessel / 2020 neue Gas-Therme
- 2001 Einbau doppelt isolierverglaste Holzfenster - 2015 zweiter Anstrich
- 2012 Dach neu gedeckt mit glacierten Dachpfannen
- 2020 Fassadenerneuerung mit Armierungsputz nebst Anstrich
- 2020 WC erneuert (halbe Treppe)

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1340 m²

# Lagebeschreibung
Niederau eine ländlich gelegene Gemeinde im Landkreis Meißen und ist in 7 Ortsteile untergliedert. Die Immobilie befindet sich in direkte Nähe zur Ortsgrenze Weinböhla.
Der öffentliche Fern- und Nahverkehr (Bahnhof und Busanbindung) ist sehr gut angepasst und auf direktem kurzen Weg erreichbar. Es gibt regelmäßige Busverbindungen nach Meißen und Weinböhla sowie Zugverbindungen nach Dresden, Riesa, Leipzig und Elsterwerda. Die Autobahn ist über die Schnellstraße gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, die ärztliche Versorgung, eine Grundschule/Schule sowie eine Kita befinden sich im Ort.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 20.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2498