Haus zum Verkauf €355.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive, einstöckige Einfamilienhaus in Güster präsentieren zu können. Die Übergabe dieses wunderbaren Anwesens ist ab März 2024 möglich. Dieses Haus bietet nicht nur sieben geräumige Zimmer, sondern auch eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen Ihnen drei Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Neben dem Einfamilienhaus selbst bietet diese Immobilie noch weitere Vorzüge. Seitlich hinter dem Haus finden Sie drei großzügige Lagerhallen, zwei Garagen und Carports. Die Hallen verfügen über beeindruckende Abmessungen (5,2m x 5,8m x 4,0m und 9,9m x 8,7m x 4,0m), die reichlich Platz für Lagerung oder andere Aktivitäten bieten. Im Jahr 2017 wurde eine Kerndämmung in das Mauerwerk eingebracht, um die Energieeffizienz des Gebäudes zu steigern.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieses Anwesen könnte Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsmöglichkeit sein.
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
# Ausstattung
Fußbodenheizung im Wohnzimmer für ein behagliches Wohngefühl.
Buslinien sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Restaurants und zahlreiche Erholungs- und Sportangebote in der Nähe.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Privatwohnsitz als auch für gewerbliche Nutzung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 11
Verfügbar ab: 3.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat
Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 2059 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Güster, nur etwa 25 Minuten von Hamburg entfernt. Diese malerische Lage ist der ideale Ort, um Entspannung zu finden und zahlreiche Freizeitaktivitäten in einer Umgebung voller Natur zu genießen. Das Haus liegt direkt am Elbe-Lübeck-Kanal und grenzt an das Naturschutzgebiet Lauenburgische Seen, was das Anwesen zu einem Rückzugsort für Naturliebhaber macht.
# Sonstiges
Herr Thomas Gabriel
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede
Tel.: 0160 96006158
Email: t.gabrieliad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg
Am Sande 1, 21335 Lüneburg
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 221.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Letzte Modernisierung: 2017 Kerndämmung
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0167
