2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.000
53127 Bonn - Ippendorf

# Objektbeschreibung
Willkommen am Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau in Ippendorf. Umgeben von purer Natur, einer der schönsten Wohnorte in Bonn. Das Prestigeprojekt mit 11 Eigentumswohnungen und 11 Tiefgaragenstellplätzen, mitten im Grünen, ist auf die Bedürfnisse der Privatsphäre und Komfort ausgerichtet.

Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie die perfekte Gelegenheit, in eine erstklassige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Neubau einzuziehen. Diese Wohnung bietet ca. 71m² Wohnfläche und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der offene Wohnbereich ist großzügig gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre, perfekt zum Entspannen oder für gemütliche Abende mit Freunden. Das Bad, mit begehbaren Dusche, ist mit großformatigen Fliesen, bis zu einer Höhe von 2,55 Meter, ausgestattet. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Gartenanteil, der sich direkt vor Ihrer Tür erstreckt. Hier können Sie Ihre eigenen grüne Oase gestalten, im Freien entspannen oder einfach die frische Luft genießen.

Die Tiefgarage des Gebäudes ist bequem zu befahren. Von hier aus erreichen Sie jede Wohnung mit einem Personenaufzug. Zu jeder Wohnung steht ein privater Kellerraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Dieser geräumige und sichere Lagerraum bietet Ihnen die Möglichkeit, persönliche Gegenstände, Sportausrüstung oder andere Dinge sicher und ordentlich aufzubewahren. So können Sie Ihre Wohnung noch effizienter nutzen, ohne Platzmangel befürchten zu müssen.

Die energieeffiziente Luftwärmepumpe, in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach, trägt dazu bei die Energiekosten niedrig zu halten und die Umwelt zu schonen.

Für das bessere Vorstellungsvermögen wurde in dem Gebäude eine Musterwohnung eingerichtet. Die dargestellten Bilder stammen von dieser Musterwohnung. Bei den restlichen Wohnungen bleibt es den neuen Eigentümern überlassen die Malerarbeiten durchzuführen und die Bodenbeläge zu verlegen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Vermietbare Fläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Ihr zukünftiges Zuhause liegt in Bonn-Ippendorf, inmitten einer grünen Umgebung mit direktem Zugang zum Wild- und Naturerlebnis-Park Waldau, was den zukünftigen Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Spazier- und Wanderwege sind direkt vor der Haustür zugänglich, was besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv ist.
Die Lage ist auch für Familien äußerst attraktiv, da Schulen und Kindergärten in der Nähe sind. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erleichtert den Zugang zum Stadtzentrum von Bonn und anderen umliegenden Bereichen.
Entfernungen:
Autobahn 14 km
Bus 0,1 km
Zentrum 8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 12.09.2023
Gültig bis: 12.09.2033
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3311/WHG4