1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage "Waldäcker" mit 4 Einzelhäusern wurde 1992/93 von einem ortsansässigen Bauunternehmen erstellt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen auf 4 Etagen befindet sich in angenehmer Nachbarschaft.
Die in gutem Zustand befindliche Wohnung liegt im Dachgeschoss. Die Wohnung ist vollständig möbliert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein nicht überdachter Kfz-Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 1. Februar 2024 frei, daher auch Eigennutzung möglich.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!
Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Kaufpreis pro m²: 4.233,58 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage liegt am Ortsrand von Eggenstein in sehr ruhiger Waldrand-Lage.
Eggenstein-Leopoldshafen liegt in einer sehr schönen Landschaft - umgeben von Auen, Hardtwald, Baggerseen und dem mächtigen Rheinstrom, einer intakte Natur mit vielzähligen Freizeitmöglichkeiten und Rückzugsgebieten. Eine Landschaft aus Wiesen, Feldern, Auen, Wäldern, Seen und Flüssen ist nicht nur für die Naherholung, für das kommunale Klima und die Attraktivität unseres Wohnorts wichtig, sondern bildet darüber hinaus die Grundlage für die menschliche Existenz. Das Gemeindegebiet ist zu 39 % bewaldet und ein Eldorado für Naturfans. Der bunte Mischwald lockt Jogger, Radfahrer und Spaziergänger gleichermaßen zum Entspannen quasi direkt vor die Haustür. Das Gemeindeleben ist von hohem bürgerschaftlichem Engagement in allen Bereichen des Lebens geprägt. Die Vereine sind sehr aktiv und mit der Vereinsvereinigung, dem Ortskartell Eggenstein-Leopoldshafen, gut organisiert. Werfen Sie mal einen Blick ins Vereinsverzeichnis. Hier findet sich für jedes Hobby eine Anlaufstelle. Die Nähe zur Stadt Karlsruhe bietet gute berufliche Perspektiven, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breitgefächertes kulturelles Angebot. Karlsruhe ist in nur 15 Minuten bequem mit der Stadtbahn zu erreichen. Die nächste Haltestelle ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-12-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1416
