2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
Bernsteinstrasse, 70619 Sillenbuch - Heumaden

Diese einzigartige teilrenovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Heumaden, einem grünen Vorort von Stuttgart. Die Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die umliegende Landschaft bis zur Schwäbischen Alb. Trotz der Ruhe der Umgebung sind alle wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen leicht erreichbar.
 
Sie erreichen die DG-Wohnung im Obergeschoss, dem 6. Stock, bequem über den Aufzug. Sie erstreckt sich über einen Teil der obersten Etage eines sehr gut gepflegten Wohnkomplexes und bietet großzügige 82m² Wohnfläche. Über den Flur erreichen Sie den ca. 37 m² Wohn-Ess-Bereich. Dies ist ein echtes Highlight, hier finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die herrliche rundum Panoramaaussicht von den kleinen Dachterrassen freigeben. Die sich vom Flur aus befindliche, ca. 7 m² Einbauküche ist passgenau im 80-er Jahre Stil eingerichtet und bis auf den Backofen funktionstüchtig.
Das ebenso vom Flur aus erreichbare ca. 16 m² große Schlafzimmer bietet einen eigenen Terrassenzugang und Ausblick.

Das Badezimmer ist renoviert und mit schönen dezenten Fliesen und Armaturen ausgestattet. Es gibt in dem Badezimmer zwei Waschbecken, eine Toilette, eine Badewanne und eine begehbare Dusche. Des Weiteren bietet die Wohnung eine separate Toilette, die ebenso renoviert wurde.
Der ursprünglich verlegte Teppichboden wurde durch ein helles und freundliches Laminat ersetzt.
Lediglich die Fensterrahmen wurden nicht gestrichen, da bei Bedarf, die Fenster mittelfristig ersetzt werden sollten.

Die verschiedenen kleinen Dachterrassen erstrecken sich um die gesamte Wohnung und bieten somit einen Ausblick in drei Himmelsrichtungen. Eine Wohnung über allen Dächern mit absoluter Privatsphäre. Sie ist ideal für Pärchen oder für alleinlebende Liebhaber eines einzigartigen Wohngefühls.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Zur Lage;
Inmitten des lebendigen Stuttgarts, etwa 8-10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, erstreckt sich Heumaden. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Riedenberg, Sillenbuch und Rohracker, bietet Heumaden seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Geschehen und gleichzeitig eine ruhige Oase abseits des Trubels.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasium befinden sich in fußläufiger Nähe.
 
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
Die Stadtbahn Haltestellen U7, U8 und U15 sowie Buslinien 65, 10 und 131 sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Der Stuttgarter Flughafen ist mit dem Auto in weniger als 20 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreichbar.
 
Einkaufsmöglichkeiten sind in Heumaden vorhanden, von lokalen Geschäften bis hin zu Supermärkten. Ein Highlight ist der Sillenbucher Wochenmarkt, wie man ihn von früher kennt. Klein, übersichtlich, aber trotzdem voll mit vielen frischen, regionalen Produkten
Für weitere umfangreiche Einkäufe und Freizeitaktivitäten können Bewohner bequem in nahegelegene Stadtteile fahren oder ins quirlige Stadtzentrum von Stuttgart gelangen.


Auf einem Blick:
Aufzug: Vorhanden
Baujahr 1983
Modernisierung/Sanierung: Derzeit Tiefgaragensanierung
Objektzustand: Gut, Fenster sollten bald erneuert werden
Ausstattung: Gut
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 110,5 kWh (m2*a)
Energieeffizienz D

Bad mit Dusche, Gäste-WC
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat,
Fenster: Holzfenster
Zustand: gepflegt
Weitere Räume: Kelleranteil, Tiefgarage