1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €67.500
52072 Aachen - Aachen-Laurensberg

# Objektbeschreibung
ECKDATEN:
Vermietetes 1-Raum-Apartment
mit einem vermieteten Kfz-Platz
in einer ETW-Anlage mit 160 Wohneinheiten
Nr. des Apartments: 4-04
Nr. des Apartments lt. Teilungserklärung: 160
Lage:52072 Aachen
Baujahr:1972

Wohnfläche:ca. 15 m²
Nutzfläche:ca. 4m² (Keller)

Diese bereits seit vielen Jahren vermietete kleine ETW liegt in AC in der Rütscherstr. 6-8 im 4. OG eines viergeschossigen Wohngebäudes aus dem Baujahr 1972.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Die Wohnung ist mit 15m² Wohnfläche folgendermaßen aufgeteilt:
•Kleiner Eingangsbereich
•1 Wohnraum
•Kitchenette mit Zweiplattenherd und Kühlschrank
•Bad mit Dusche und WC
Zu der Wohnung gehört ein sehr gut nutzbarer und trockener Keller.
Außerdem ist im Kaufpreis ein Kfz-Platz auf dem abgeschlossenen Gelände enthalten, der via Teilungserklärung fest der Wohnung zugeordnet ist.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Vermietungssituation ist als gut und nachhaltig anzusehen.

Akt. Mietsituation:
- Kaltmiete: 210,- €/Monat
- Miete Garage: 40,- €/Monat
- Nebenkosten aus 2021: 71,- €/Monat
- Hausgeld: 82,- €/Monat
Die Miete wird bereits seit vielen Jahren durch das Jobcenter bezahlt.

Mietsteigerungen bei der Wohnung sind Stand heute möglich bis zu einer Miete von
ca. 16,- €/m² und Monat.
Bei dem Kfz-Platz sind 60-70 €/Monat realistisch machbar, da sich die Parksituation in Aachen immer mehr verschlechtert.

Ausstattung
Die Wohnung ist normal gut ausgestattet.
•Einbauküche
•Fenster mit Zweischeiben –Isolierverglasung in Holzrahmen
•Fliesenboden
•Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)
•Weißes Sanitär

Energieverbrauchsausweis:
Energieeffizienzklasse : E
Endenergieverbrauch: 159 kWh/(m²xJahr)
Gültigkeit des Ausweises:: 23.08.2028
Hauptenergieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr lt. E-Ausweis: 1972

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Die ETW liegt in einer Seitenstraße der Roermonderstraße Nähe Ponttor, also in unmittelbarer Nähe zur RWTH.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind alle bequem erreichbar.

# Sonstiges
Bei Beurkundung des Verkaufs werden für Verkäufer und Ankäufer jeweils 3,57% des Kaufwertes incl. Mwst. als Vermittlungsprovision fällig.

Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Provisionsbedingungen vom 15.09.2018

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-23
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VH-2260