1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €157.000
04155 Leipzig - Nordwest

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer renovierten Ein-Raum Wohnung mit separater Küche in einem denkmalgeschützten Objekt. Erleben Sie modernes Wohnen in Perfektion mit dieser exklusiven Eigentumswohnung, die höchste Ansprüche an Komfort, Sicherheit und Stil erfüllt. Betreten Sie Ihr neues Zuhause und spüren Sie sofort die Wärme und Eleganz, die das edle Parkett im Wohnraum und Flur ausstrahlt. Die moderne Fliesengestaltung und die hochwertige Badausstattung lassen Ihr Wellness-Herz höher schlagen, während die stilvolle Einbauküche das kulinarische Erlebnis auf ein neues Level hebt.

Mit dem Energieausweis und dem Fernwärmeanschluss sind Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch zukunftssicher aufgestellt. Genießen Sie ein Höchstmaß an Sicherheit durch den Check der elektrischen Anlagen und die modernste Sicherheitstechnik an Ihrer Wohnungstür.

Ihr finanzielles Wohlergehen liegt uns ebenso am Herzen. Deshalb statten wir die neue WEG mit ein Startkapital von 25.000 € für die Instandhaltungsrücklage aus und übernehmen zudem die monatlichen Kosten dafür für die nächsten fünf Jahre. Auch die Makler- und Notarkosten sowie die Grunderwerbsteuer von 5,5 % gehen auf uns.

Treten Sie ein in ein Sorgenfreies Wohnen, wobei selbst die Anschlusskosten für die Fernwärme, je nach Verfügbarkeit vom Verkäufer getragen werden. Diese Eigentumswohnung ist eine Investition, die Ihr Leben bereichern und Ihren Alltag erleichtern wird. Warten Sie nicht länger – machen Sie diesen Traum zur Realität.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- hochwertiges Parkett in den Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Einbauküche
- separate Ess-Ecke in der Küche
- Balkon

WICHTIG FÜR EIGENNUTZER

- Startkapital von 25.000€ für die WEG in die Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der montalichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/ Notarkosten-/ Grunderwerbsteuer

WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

- Startkapital von 25.000€ für die WEG in die Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der montalichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/ Notarkosten-/ Grunderwerbsteuer
- Mietgarantie 5 Jahre
- Übernahme von Mietausfällen > 1 Monat Leerstand

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Kellerfläche: ca. 9,95 m²

# Lagebeschreibung
Die Elsbethstraße im charmanten Stadtteil Gohlis-Süd in Leipzig ist mehr als nur eine Adresse – sie ist ein Tor in die historische und kulturelle Vielfalt dieser lebendigen Stadt. In direkter Nähe zu bedeutenden Straßen wie der Cöthner, Reginen und Sasstraße und nur einen Spaziergang von der pulsierenden Georg-Schumann-Straße entfernt, bietet diese Lage den idealen Ausgangspunkt für ein Leben in der Stadt.

Gohlis-Süd selbst, einst ein slawisches Gassendorf, das sich seit dem 18. Jahrhundert zu einem begehrten Wohnort des Bürgertums entwickelte, hat seine historische Bedeutung bewahrt. Die Gegend ist geprägt von prachtvollen Villen im Gründerzeit- und Jugendstil und bietet eine eindrucksvolle Architekturlandschaft, die bis heute den großbürgerlichen Charakter der Vergangenheit widerspiegelt.

Ein Spaziergang durch die Menckestraße, vorbei am Schillerhaus und dem Gohliser Schlösschen, versetzt Besucher in vergangene Zeiten zurück. Gleichzeitig ist die Anbindung an die moderne Infrastruktur hervorragend: Mit der Tram Nr. 4 erreichen Sie bequem andere Stadtteile, und die nahegelegenen Einkaufszentren wie die Gohlis Arkaden decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

In der Lage zu wohnen bedeutet, in einer ruhigen und historisch bedeutsamen Gegend zu leben, die sowohl für Singles als auch für Paare ideal ist und gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das urbane Leben Leipzigs bietet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,1 km
Flughafen 18,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 2,7 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 3,9 km

# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-5926-04