Haus zum Verkauf €225.000
39615 Sachsen-Anhalt - Krüden

# Objektbeschreibung
In Krüden einem Ortsteil von der Gemeinde Aland bieten wir eine sehr attraktives und geräumiges Einfamilienhaus mit viel Nebegelaß zum Verkauf an. Hier kann man entspannt verweilen.

Wohnhaus (Baujahr: 1977) :
-Eingeschossiges vollunterkellertes Einfamilienhaus in Holzbetonbauweise im EG und Betonelemente im KG; -Kellerwände insgesamt ca. 38 cm stark;
-stilvoller Treppenhausanbau von 1995 mit Überdachung und Geländer
-Dachneueindeckung von 1996 mit roten Betondachsteinen und ca. 22 cm Dämmung der Geschossdecke
-Fassadenvollwärmeschutz von 1996; -Vollkellergeschoss mit Riemchenverblendung inkl. Dämmung von 1996;

Erdgeschoss:
-101 m² Wfl. aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, große Terrasse (ca. 3,4 Meter x 9 Meter = ca. 30 m2);
-2017 wurde die gr.Terrasse neuüberdacht; - Fussboden aus Steinfliesen;
-Innentüren sind hochwertig und teilweise mit Glasausschnitt;
-Küche hat eine Schiebetür;
-Decken sind tlw. Holzvertäfelt und danach weiß gestrichen bzw. Paneele;
-Fußböden größtenteils mit Teppich verlegt, Vinyl im Wohnzimmer;
-Erdgeschossfenster - Kunststofffenster außen Mahagoni innen weiß mit Jalousien und 4 Gase;

Keller:
-64 m² Wfl. und 62 m² Nutzfläche aufgeteilt in 2 ausgebaute Zimmer, großes modernisiertes Bad von 2000, geräumiger Flur, Hauswirtschaftsraum, Heizraum Lagerraum, große Garage;
-ausgebaute Zimmer im Keller wurden zusätzlich mit ca. 5 cm Styrodorinnendämmung versehen;
-Kellergeschoss hat Zugang zum Hof;
-Keller ist größtenteils gefliest;
-große Bad im Kellergeschoss verfügt über Fußbodenheizung
-Highlight des Hauses ist die große Tiefgarage mit 2 Toren für 2 Autos
-elektrisches Tor auf der Straßenseite und ein manuelles Tor auf der Hofseite
-Kellerfenster - Kunststofffenster Kamin mit zwei Zügen ist vorhanden, einer ist frei für einen zusätzlichen Kaminofen z.B. im Wohnzimmer

Grundstück:
-eigener Brunnen mit Schwengelpumpe und Elektropumpe im Nebengebäude
-2 Kirschbäume, 2 Pflaumenbäume und eine Mirabelle
-mehrere Johannis-Stachelbeer Büsche, eine Aronia und ein zweireihiges Himbeerbeet
-große Terrazzo-Tischplatte mit 3 Sitzbänken vor dem Nebengebäude
-Wäscheplatz bestehend aus 4 Eisenpfählen
-Auffahrt/ Pflasterung von 2003

Versorgung:
-Ortsüblich vollerschlossen mit Strom, Telefon, Gas, Zentralwasser
-ausgebauter gepflasterter Straßenzugang
-eigene Biokläranlage (Bj. 2005)
-Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter (Bj. 1992) von Viessmann mit Warmwasserspeicher;

Kaufpreis pro m²: 1.569,70 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 1920 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 199.76 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 199.76 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.11.2022
Gültig bis: 14.11.2032 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-1067