3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.900
**OBJEKTBESCHREIBUNG**
Ein Objekt das zum Wohlfühlen einlädt. Angefangen mit dem wunderschönen gepflegten Garten der mit seiner ruhigen Ausrichtung und Größe in ebener Lage zum verweilen einlädt und gemeinschaftlich Genutzt werden darf, überzeugt die Eigentumswohnung selbst mit einem gut erhaltenen Allgemeinzustand, einem Grundriss mit schöner Raumaufteilung und einer tollen lichtdurchfluteten Atmosphäre, die durch öffnen der Trennwände zwischen Küche, Esszimmer, großem Balkon und dem schönen Wohnzimmer ein herrlich offenes Wohngefühl erweckt. Ein separater Hobbyraum im Keller kann ideal für allerlei Hobbys und bzw. kleine Feiern genutzt werden. Die Möglichkeit und bereits bestehende Vorrichtung einen Kaminofen installieren zu lassen, lädt zum verweilen ein und macht die kalte Jahreszeit zu Ihrer neuen Vorliebe! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Objekt gerne vor Ort im Zuge einer Besichtigung vor.
**AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS**
* Wohnfläche mit 122m2
* gepflegter und ebener Garten zur Mitbenutzung
* 3 Zimmer, 1 Gäste-Bad, 1 Bad mit Badewanne und Dusche, Fußbodenheizung und angrenzendem Balkon
* sehr gepflegter und renovierter Allgemeinzustand
* sehr schicke und moderne Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer
* Stellplatz inklusive
* großer Balkon
* enormes Verwirklichungspotential
* einzigartiges Wohnerlebnis
* eigener Kellerabteil
* Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Hobbyraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung
* direkt in der Nähe: Badesee Rudufersee - ein wahres Highlight
**LAGE**
Das Objekt bietet Ihnen alles für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe. Bäcker, Metzger, Getränkefachmärkte, Tankstellen sind innerhalb 10 Minuten mit dem Auto erreicht. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bankfilialen, Bahnhof, Bushaltestellen, etc. sind ebenfalls binnen 10 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen. Auch Kinder sind in Ihrem neuen Zuhause bestens aufgehoben! - Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule sind ohne Probleme zu Fuß / mit dem Bus / mit dem Auto in Kürze erreicht. Namhafte Arbeitgeber sind im Umkreis ebenfalls gegeben, Ihrer Zukunft steht somit nichts mehr im Wege. Ein wahres Highlight, das keineswegs vergessen werden darf: der Badesee Rudufersee ist binnen 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht, hierhin lohnt sich jede Radtour!
Entfernung nach Kronach: ca. 20min ; nach Coburg: ca. 28min ; nach Lichtenfels: ca. 12min ; nach Kulmbach: 30min
**ENERGIE**
Energieausweis: Energiebedarfssausweis
Endenergiebedarf: 128,2 kWh/(m2\*a)
Energieeffizienzklasse: D / Gültig bis: 31.07.2032
Heizungsart: Zentralheizung, Kaminofen
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizöl EL, Stückholz
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL
**SONSTIGE ANGABEN**
Die Käuferprovision beträgt 2,95% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Zuge einer Besichtigung vor Ort vor. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer / Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtig- und Vollständigkeit.
Rechtschreibfehler bitten wir zu entschuldigen! Vielen Dank für Ihre Anfrage!
