Haus zum Verkauf €69.900
# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus mit zwei Einheiten wurde im Jahr 1890 erbaut. Die erste Wohneinheit befindet sich im vorderen Teil des Gebäudes und besteht im Erdgeschoss aus einer geräumigen Küche, einer praktischen Speisekammer sowie einem gemütlichen Wohnzimmer und einem zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss dieser Einheit befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Dachboden, der potenziell als weiterer Wohnraum gestaltet werden kann. Allerdings ist eine umfassende Kernsanierung notwendig, um den Wohnstandard auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen. Als Heizung dienen Festbrennstoff-Öfen, was eine rustikale Atmosphäre schafft.
Die zweite Wohneinheit hingegen bietet modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss findet sich ein einladender Flur mit Garderobe. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit einer entspannenden Badewanne. Die Küche wurde erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert und wird mit dem Haus verkauft. Der Wohnbereich punktet mit einem großzügigen Wohnzimmer inklusive Essbereich und einem gemütlichen Kamin. Ein weiteres Arbeitszimmer bietet zusätzliche Flexibilität im Raumkonzept. Ein Teil des Dachbodens wurde geschickt zu Wohnraum umgestaltet und fungiert gegenwärtig als Kinderzimmer.
Die Pelletheizung, die im Jahr 2021 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Eine Sitzecke im Freien lädt zum Verweilen ein. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Garage mit Nutzfläche und eine weitere Garage als Stellplatz. Besonders praktisch ist, dass die Garage unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum bietet.
# Ausstattung
x zwei Wohneinheiten
x Kamin- Öfen
x Pelletheizung
x moderne Einbauküche
x gepflegte Außenanlagen
x Garage
x Keller
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Löhma, einer kleinen Ortschaft im Saale- Orla- Kreis. Die überschaubare Bevölkerungszahl des Dorfes trägt zu einer ruhigen und entspannten Atmosphäre bei. Nur unweit von Löhma befindet sich die Kreisstadt Schleiz. In aller Welt als Stadt des Rennsports bekannt, zählt Schleiz heute rund 9.000 Einwohner und blüht zusehends auf. Insbesondere das gute Stadtentwicklungskonzept, die vielen Arbeitgeber und natürlich all die Engagierten Bewohner und Vereine der Stadt, tragen ihren großen Teil dazu bei. Für gute Bildung ist, dank einem lückenlosen Netz an Schulen, Berufsschulen und Weiterbildungsnachrichtungen, ebenfalls gesorgt. Um die kleinsten/jüngsten der Gesellschaft kümmern sich insgesamt 4 Kindertagesstätten. Obendrein lockt Schleiz mit komfortablem und zugleich bezahlbarem Wohnraum. Touristische, kulturelle und sportliche Angebote in den rund 65 Vereinen, runden die Vorteile des Standortes ab.
Medizinische Einrichtungen, Büros, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Austominuten. Die Anbindung an das ÖPNV Netz ist ausgezeichnet.
Durch die Nähe zur Bundesautobahn A 9 (München-Berlin) und zur Bundesstraße B 2 (alte Handelsstraße von Nürnberg nach Leipzig) verfügt die Stadt über eine wirklich gute Verkehrsanbindung.
Entfernungen:
x Berlin ca. 270 km
x Jena ca. 60 km
x Erfurt ca. 100 km
x Leipzig ca. 110 km
x München ca. 310 km
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Endenergiebedarf: 274,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 09.11.2023
Gültig bis: 09.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: A1331
