Haus zum Verkauf €725.000
01309 Dresden - Blasewitz

# Objektbeschreibung
Schöpfen Sie das volle Potential aus! Großzügiges Einfamilienhaus inmitten von Dresden-Striesen - perfekt geeignet zum Mehrgenerationenwohnen oder Nutzung als Mehrfamilienhaus.

+ freistehendes EFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ BJ 1948
+ fortwährende Sanierung ab 1990 (u.a. Dach, Fenster, Heizung etc.)
+ massive Mauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken
+ 2 Vollgeschosse, ausgebautes DG
+ teilunterkellert
+ Treppenhaus mit Steinstufen
+ große Doppelgarage, 4 Außenstellplätze
+ ca. 600 m² Grundstück
+ durch Aufteilung des Hauses auch separate Nutzung/ Vermietung der Etagen möglich

# Ausstattung
+ ca. 309 qm Wohnfläche verteilt auf EG (ca. 108,5 m²), OG (ca. 129,4 m²) und DG (ca. 71,1 m²)
+ EG: Flur, 3 Zimmer, Tageslichtbad mit WC und Dusche, Hauswirtschaftsraum, zusätzlicher, separater Eingang
+ OG: zentraler Flur, 2 Zimmer, geräumige Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC abgeteilt vom Badezimmer, großzügige Terrasse
+ DG: Flur, 4 Zimmer, Gäste-WC
+ 2 Garagenstellplätze
+ 4 Außenstellplätze
+ eigene E-Lademöglichkeit (2023 installiert)
+ uvm.

Bitte beachten Sie:
Derzeit sind Flächen im Erd- und Dachgeschoss sowie die Garagen- und Außenstellplätze vermietet und werden als Bürobetrieb, Lagerfläche und Archiv genutzt. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 20.280,-€. Eine weitere Nutzung des Erdgeschosses als Büro nach erfolgtem Verkauf wäre wünschenswert, ist aber nicht zwingend. Der Mietvertrag kann auf Wunsch des Käufers auch kurzfristig aufgehoben werden, sodass alle Flächen und Nebenräume zur eigenen Nutzung zur Verfügung stehen.

Fordern Sie jetzt mehr Infos an und verschaffen Sie sich einen ersten Einblick dank der Möglichkeit zum virtuellen Rundgang!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Beurkundung fällg.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67,20 m²

# Lagebeschreibung
+ 01309 Dresden-Striesen
+ familienfreundliches Wohngebiet
+ sehr gefragte Lage
+ Uniklinik-Nähe
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
+ gute InfrastrukturEntfernungen:
Flughafen 11,6 km
Fernbahnhof 3,9 km
Bus 4,1 km

# Sonstiges
Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen ausführlichere Informationen und beantworten Ihnen Ihre Fragen. Unter 0351 315 888 95 oder via E-Mail über infobruce-becker-immobilien.de stehen wir Ihnen gern im direkten Kontakt zur Verfügung. Weitere Informationen zu uns und dem Dresdner Immobilienmarkt finden Sie außerdem auf unserer Homepage www.bruce-becker-immobilien.de und jetzt auch neu bei Instagram unter unserem Account brucebeckerimmobilien.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 144,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.11.2023
Gültig bis: 02.22.2033
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: BBI 3463b