3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €364.000
Königsseestr 6, 12527 Berlin - Köpenick

# Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand und ihrer attraktiven Lage. Sie befindet sich in einem 1996 saniertem Mehrfamilienhaus und besticht durch ihre ruhige wassernahe Lage an der Dahme. In den 90igern wurde das Haus nahezu vollständig saniert, u.a. wurde die gesamte Haustechnik erneuert : neue Heizungs-,Wasser-/Abwasserleitungen, Heizkörper und Elektrik sowohl in den Wohnung als auch im gesamten Haus. Das Dach wurde erneuert und wärmegedämmt und die Fenster wurden durch Isolierglasfenster ersetzt. Alle Giebelwände wurden anschliessend mit Steinwolle wärmegedämmt. Demnächst wird eine neue energieoptimierte Heizungsanlage für ca. 130 T€ eingebaut. Die Wohnung ist von einer Umlage dafür befreit ! Nach Erneuerung der Zentralheizung wird ein Energiebedarfskennwert von 94 KwH/m²a angestrebt und somit wird das Gebäude mit ziemlicher Sicherheit selbst die Anforderungen der vieldiskutierten Gebäuderichtlinie einhalten und somit bestens für die energieoptimierte Zukunft gerüstet sein.
Das Highlight der Wohnung ist zweifellos die sonnige Dachterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Hier kann man den ganzen Tag über die Sonne genießen und den Blick schweifen lassen.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Königsseestraße im Stadtteil Berlin-Grünau Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus. 2 Minuten fußläufig erreichen Sie die Dahme, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.

Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe finden sich Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe, und nach 2 Tramstationen erreichen Sie die S-Bahn-Station Grünau. Von dort aus gelangt man bequem in das Stadtzentrum von Berlin oder zu anderen Zielen in der Umgebung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung in der Königsseestr. 6 in Berlin-Grünau eine hervorragende Wohnlage bietet. Die ruhige und grüne Umgebung, die gute Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen sie zu einem attraktiven Wohnort in Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1520015.pdf (Grundriß)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 268407