3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Ausstattung
Die helle Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Ludwigsburg nur wenige Minuten von dem Zubringer zur Autobahn A81 R Stuttgart: Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.
Die Immobilie hat einen Renovierungsstau, den wir bereits mit 350,00 Euro pro Quadratmeter berücksichtigt haben.

Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und hat eine geschlossene Küche. Die Küche kann als Übergang übernommen werden bis der neue Eigentümer entscheidet die Küchenmöbel zu erneuern.

Es gibt ein separates WC (ohne Fenster) + 1 Bad mit Badewanne ( ohne Fenster)

In dieser kleinen Einheit im Mehrfamilienhaus kennen sich alle Nachbarn und es herrscht ein sehr angenehmes Miteinander.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Auslegware, PVC und Linoleum ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Diese wird voraussichtlich gegen eine Luftwärmepumpe ausgewechselt. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Es stehen zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung und eine Nutzfläche auf dem Dachboden von ca.17 Quadratmeter ( hier handelt es sich um Gemeinschaftseigentum und je ET steht 1/4 der Gesamtfläche Fläche zu.)
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener PKW Außen Stellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.571,43 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg, einer Stadt in Baden-Württemberg. Die Straße liegt im Stadtteil Hoheneck, der sich im Nordosten von Ludwigsburg befindet.

Es ist eine ruhige Wohnstraße, die von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Nähe befindet sich der Monrepos See in einer wunderschönen Parkanlage. Hier finden jährliche Events statt wie : Reitspringen und Gartenausstellungen.

Sie ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe gibt es Bushaltestellen, von denen aus man schnell und einfach in die Innenstadt von Ludwigsburg gelangen kann. Auch der Bahnhof Ludwigsburg ist nicht weit entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz.

In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eglosheim, Frankfurter Straße(circa 180 Meter)
Bahnhof | Favoritepark (circa 1 Kilometer), S- Bahn R Ludwigsburg

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 27.09.2018
Gültig bis: 2028-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JL6YS3TZ