3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
70176 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Lage: Stuttgart-West, wenige Minuten in die Stadt
+ zwei überdachte Balkone
+ Toller Grundriss
+ zuverlässige Mieterin

Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.

# Ausstattung
Details:
+ Fenster: einfachverglaste Holzfenster
+ Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ Wandbelag: Tapete
+ Heizung: Fernwärme (Baujahr: 2012)
+ Tageslicht-Badezimmer: Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Separates WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Überdachter Balkon in West-Ausrichtung mit Markise
+ Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Zwei Kellerräume im UG: Licht, Steckdose
+ Fahrradraum
+ Service: Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Hausverwaltung
+ Trinkwasser aus der Bodensee-Wasserversorgung
+ Gemeinschaftlicher Garten

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 470 Euro. Davon dienen monatlich 157 Euro der Rücklagenbildung. Davon können Sie ca. 270 Euro auf die Mieterin umlegen.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 176.765 Euro (Stand 31.12.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 7.445 Euro.

Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist seit August 2004 vermietet. Die zuverlässige Mieterin bezahlt für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 700 Euro und für die monatlichen Nebenkosten 300 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.287,67 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Der Stadtbezirk West ist mit ca. 52.000 Einwohnern der größte der fünf Innenstadtbezirke der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Westen zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts.

Einkaufsmöglichkeiten:
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten sind vor Ort. Die Haupteinkaufsmeile Stuttgarts - die Königsstraße - ist lediglich 1,6 km entfernt.
Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie: Spazieren, Radfahren etc. finden Sie in nächster Umgebung. Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten: das Kultur- und Kongresszentrum Liederhalle, das Lindenmuseum, das Kino Cinemaxx sowie die Hans-Martin-Schleyer-Halle sind mit dem Pkw oder zum Teil auch fußläufig schnell zu erreichen.

Nahverkehr:
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut gelegen. Nur etwa zwei Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahn-Haltestelle ,,Russische Kirche'' (Linie U4). Von dort fahren auch die Buslinien 40 und N2 ab. Die U-Bahn-Haltestelle "Berliner Platz (Liederhalle)" (Linien U11, U14, U29) erreichen Sie in zehn Gehminuten. Die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße" (S1,S2,S3,S4,S5,S6) ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Autobahn:
Die B27 erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten, zur B14 sind es etwa sechs Minuten. Zum Flughafen sind es von Ihrer neuen Wohnung aus ca. 23 Autominuten (14,60 km). Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in sechs Minuten (1,9 km).Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0 km
Gymnasium 0,4 km
Flughafen 14,6 km
Fernbahnhof 1,3 km
Autobahn 10,2 km
U/S Bahn 0,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 9 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-31
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: TI-3567