3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte, 73 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ansprechenden 10– Familienhauses, welches 1988 auf einem 676 m² großen Grundstück in top Lage von Ludwigsburg-Hoheneck hochwertig erbaut wurde.
Sie überzeugt durch eine exzellente Raumaufteilung mit einem wunderschönen Wohnbereich mit großem rundem Erker sowie einem überdachten Balkon. Eine Einbauküche (Spülmaschine gehört dem Mieter), ein Keller-Abstellraum mit Fenster, ein Platz in der Tiefgarage, die einen direkten Zugang ins Haus gewährt, sowie ein Stellplatz im Freien runden dieses attraktive Angebot ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Sie finden hier das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine hochwertige Ausstattung in einer top Wohnlage legen. Mit ihrem durchdachten Grundriss und den modernen Annehmlichkeiten bietet sie einen Ort zum Wohlfühlen und Entspannen.

# Ausstattung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wwohnung mit Balkon bietet einen zeitgemäßen und komfortablen Wohnraum, der in puncto Ausstattung und Gestaltung höchsten Ansprüchen gerecht wird.
•Wohnzimmer und Schlafzimmer: Die Räume sind mit hochwertigen Laminatböden in Kirschholzoptik ausgestattet, die nicht nur eine warme und einladende Atmosphäre schaffen, sondern auch pflegeleicht sind. Die großzügigen Fenster schaffen dabei eine helle und freundliche Umgebung.
•Balkon: Der mit hochwertigen Travertinplatten belegte Balkon ist der ideale Ort, um frische Luft zu schnappen und den Blick in den Park zu genießen.
•Küche: Die Einbauküche ist funktional und ansprechend eingerichtet. Der Boden Boden ist gefliest.
•Tageslichtbad: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und ist hell gefliest. Es bietet Platz für entspannende Bäder oder erfrischende Duschen.
•Separates WC: Ein separates WC mit Handwaschbecken sorgt für zusätzliche Bequemlichkeit und Privatsphäre.
•Heizung: Die Wohnung wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt. Zudem verfügt sie über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt.
•Fenster und Türen: Die mit Rollläden versehenen Fenster bestehen aus hochwertigem Meranti-Holz mit Isolierverglasung, die für eine gute Wärmedämmung und Schalldämmung sorgen. Die bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafzimmer machen dabei die Räume hell und freundlich. Die Türen sind aus edlem Mahagoni gefertigt, was der Wohnung einen eleganten und zeitlosen Charakter verleiht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19 % Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 676 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im gefragten Ludwigsburger Stadtteil Hoheneck, einer charmanten und gut etablierten Wohngegend in unmittelbarer Nähe von Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Diese Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten der Stadt. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung:
Ludwigsburg-Hoheneck zeichnet sich durch seine malerische Umgebung aus. Die Hubertusstraße 45 liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wohl unverbaubarem Blick in den vis-á-vis liegenden Favoriten-Park und umgeben von grünen Bäumen und Gärten. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Häusern und gepflegten Vorgärten.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt von Ludwigsburg, die nur wenige Minuten entfernt ist. Hier finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und Schulen. Auch die barocke Ludwigsburger Residenz und der idyllische Schlossgarten sind leicht zu erreichen und laden zu erholsamen Spaziergängen und kulturellen Erlebnissen ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Bundesstraße B27 und dem öffentlichen Nahverkehr, der es Ihnen ermöglicht, Ludwigsburg bequem zu erkunden und auch die nahegelegene Landeshauptstadt Stuttgart in kurzer Zeit zu erreichen.
Zusammenfassend bietet die Hubertusstraße 45 in Ludwigsburg-Hoheneck eine ideale Kombination aus Ruhe, grüner Umgebung und guter Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für Familien, die eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven und gut angebundenen Wohngegend suchen.

 

# Sonstiges
* Wohnungsbeschrieb:
Wohnung Nr. 4 mit 96/1000 MEA
Stellplatz Nr.
Tiefgaragenplatz Nr. 18

* Aufteilung und Flächen:
Diele 6,5 m², Wohn-/Esszimmer 24,9 m², Küche 6,1 m², Bad 4,7 m², WC 0,8 m² Kind 11,8 m², Schlafzimmer 12,8 m²
* Übergabe/Bezug: Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird aber zum 01.01.2024 frei.

* Zustand: Wohnung und Haus befinden sich in einem exzellenten Unterhaltungszustand

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23530