4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
Buchenweg 5, 56579 Rheinland-Pfalz - Rengsdorf

# Objektbeschreibung
Kauf direkt vom Bauträger. Provisionsfrei. Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung.

Ein exklusives Neubauprojekt für höchsten Wohnkomfort in besonderer Lage von Rengsdorf.

In unserem exklusiven Neubauprojekt entstehen 10 Wohneinheiten. Jede Wohnung schafft mit ihrem individuellen und großzügigen Grundriss Raum zum Leben und Arbeiten. Mit viel Liebe zum Detail wurde auf exklusive und moderne Ausstattung geachtet.

Ebenso wichtig ist jedoch auch die Funktionalität der alltäglichen Bedürfnisse. Ein Aufzug schafft barrierefreien Zugang zu allen Etagen. Es integrieren sich die Eingangsbereiche flächenoptimiert - die Bäder erhalten bodengleich geflieste Duschen und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen. Alle Sanitärgegenstände sind von namhaften Herstellern. Große, bodentiefe Fenster garantieren viel Tageslicht in den einzelnen Wohnungen. Privatgärten, Terrassen und Loggias erweitern die Räume ins Freie und schaffen Möglichkeiten die Sonne zu genießen.

Das Kellerabteil sowie eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Wallbox-Anschluss ergänzen das urbane Wohnkonzept und sorgen dafür, dass die einzelnen Wohneinheiten dieses durchdachten Hausensembles für jedes Alter sowie für unterschiedliche Ansprüche ein passendes Zuhause darstellen.

Provisionsfrei und exklusiv von uns angeboten werden:

Haus 1:
- W1: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 97 m²
- W2: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Behindertengerecht - mit ca. 119 m²
- W3: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung ca. 115 m²
- W4: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 78 m²
- W5: 3-Zimmer-Wohnungim 1. OG mit ca. 91 m²
- W6: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 75 m²
- W7: 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 50 m²
- W8: 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 89 m²
- W9: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG ca. 94 m²
- W10: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG mit ca. 95 m²

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# Ausstattung
Die moderne, anspruchsvolle Architektur des Neubaus setzt sich auch in der hochwertigen, ästhetischen Ausstattung der Wohneinheiten fort. Sorgsam ausgewählte Materialien, puristisches Design und ein lichterfülltes Ambiente stehen für höchste Wohn- und Lebensqualität mit Wohlfühl-Faktor.

- Neubau
- Insgesamt 10 Wohneinheiten
- EG (W2) Rollstuhlfahrer geeignet
- Alle Wohneinheiten mit barrierefreiem Zugang
- Personenaufzug
- 3 Kfz – Außenstellplätze*
- 10 Tiefgaragenstellplätze *
- Kellerräume
- Vorbereiteter Anschluss für private Wallbox
- Geflieste, bodengleiche Dusche mit Rinnenablauf inkl. Duschabtrennung
- Sanitärausstattung von namenhaften Herstellern
- Alle Wohnräume mit Fußbodenheizung und hochwertigem Echtholzparkett
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Luftwärmepumpe
- Inkl. PV-Anlage
- Videogegensprechanlage
- Neubau/Erstbezug
- Bezugsfertig inkl. Erstreinigung ab Januar 2024

*Für jede Wohneinheit ist ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz und tlw. ein weiterer Außenstellplatz vorgesehen.

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin vor Ort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Januar 2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 2755 m²

# Lagebeschreibung
Lage

Unser neustes Bauprojekt in Rengsdorf bietet alles, was Lebensqualität heute auszeichnet: zentrumnahes, ruhiges Wohnen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe.

Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Über die angrenzende B256 haben Sie eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen und sind in 10 Minuten auf der A3 oder der A48.

Weitere Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle haben Sie eine direkte Anbindung zum Neuwieder-Zentrum als Verkehrsknotenpunkt.

# Sonstiges
Die Kombination von Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe ermöglicht effiziente, umweltfreundliche Energiegewinnung für Gebäude. Die Solarzellen der Photovoltaikanlage wandeln Sonnenlicht direkt in Strom um, der im Gebäude genutzt oder ins Stromnetz eingespeist wird. Die Luftwärmepumpe nutzt Umgebungswärme, um effizient Warmwasser zu erzeugen oder das Gebäude zu beheizen. Im Sommer, wenn die Photovoltaikanlage überschüssigen Strom produziert, kann dieser die Wärmepumpe antreiben. Diese intelligente Symbiose erhöht den Eigenverbrauch des selbst erzeugten Stroms und reduziert die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen, was zu einer umweltfreundlichen Energieversorgung führt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.29 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-04-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: KL-RB1-W2