Haus zum Verkauf €314.000
29497 Niedersachsen - Woltersdorf

Das Grundstück mit einer amtlichen Größe von 967 m² ist mit einem Einfamilienhaus und einer Doppelgarage inkl. Werkstatt und Fahrzeuggrube bebaut. Außerdem steht auf dem hinteren Gartengrundstück ein Gartenhäuschen und unmittelbar am Haus (Zugang von der Terrasse) gibt es einen aufgestellten Pool.

**Wohnhaus**

Das massive Einfamilienhaus mit einer Fassade aus rotem Ziegelmauerwerk wurde 1996 erbaut und ist voll unterkellert. Zur Gartenseite (Südwesten) gibt es mittig einen kleinen Erkeranbau mit Satteldach und teilweise überdachtem Balkon im Dachgeschoss. Das Einfamilienhauses mit Krüppelwalmdach hat eine Eindeckung aus anthrazitfarbenen Betonpfannen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien versehen. Die ca. 182 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Der Hofraum ist großzügig gepflastert, der Vorgarten angelegt. Das Haus verfügt über zwei barrierefreie Zugänge vorn und hinten (zum Garten).

**Raumaufteilung im Erdgeschoss**

* Flur mit Zugang zu allen Räumen im EG, Treppe ins DG & Kellerabgang
* Küche mit EBK inkl. Elektrogeräten, Zugang zur Speisekammer & Außenzugang
* Speisekammer
* Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (mit barrierefreiem Zugang zum Garten)
* 1 Zimmer
* Bad mit barrierefreier Dusche, Wanne, Stand-WC & Handwaschbecken
* Gäste-WC mit Stand-WC & Handwaschbecken

**Raumaufteilung im Dachgeschoss**

* Flur mit Zugang zu allen Räumen im DG & Deckenklappe zum Dachboden
* 1 kleiner Raum mit einseitiger Dachschräge
* 1 Zimmer mit einseitiger Dachschräge & offenem Einbauschrank
* 1 Zimmer mit Zugang zu Balkon & Ankleide
* Ankleidezimmer mit einseitiger Dachschräge, Wandregalen & Kleiderstange
* 1 Zimmer mit einseitiger Dachschräge
* Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Wand-WC & Handwaschbecken

**Raumaufteilung im Kellergeschoss**

* Flur mit Zugang zu allen Räumen im Keller, Zählerkasten & Außenzugang
* Heizraum mit Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 1997) & 1 Wassertank (Tiefbohrung) inkl. Pumpe
* Partykeller mit gemauertem Tresen & Fernsehanschluss
* 1 Raum
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- & Glasfaseranschluss
* Bad mit Dusche, Stand-WC & Handwaschbecken

**Nebengebäude**

* massiver Doppelgaragenbau inkl. Fahrzeuggrube & Werkstattraum
* kleines Gartenhäschen

**Sonstiges**

* Besonderheit: Der Zugang zum Haus und das EG sind barrierefrei.
* Heizung: Gaszentralheizung (Buderus, Bj. 1997)
* Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis: 134,6 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Empfehlung zur kostengünstigen Modernisierung: Dämmen der oberen Geschossdecke um 24 cm & Einbau Brennwert-Kessel, Erdgas E
* Glasfaseranschluss vorhanden
* Eine kurzfristige Übernahme der Immobilie ist möglich.

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