3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €355.000
60431 Frankfurt am Main - Ginnheim

# Objektbeschreibung
Diese ruhige und vollsanierte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines zweistöckigen Hauses von 1958 (keine Dachschrägen) in dem schönen Stadtteil Ginnheim. Im Jahr 2021 ist die Wohnung komplett saniert und renoviert worden. Alle Räume einschließlich der Küche, sind mit einem modernen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Die Wand zwischen Küche und Wohnraum ist herausgenommen worden, ebenso die Türen zur Küche und zum Wohnzimmer, um ein offenes und großzügiges Raumkonzept zu schaffen. In der Küche befindet sich eine Küchenzeile in hellem Weiß gehalten, mit einem Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug. Alle Türen sind aufgearbeitet und neu lackiert. Der Stil des Baujahres wurde beibehalten. Vom Wohnraum gehen zwei Türen in die jeweiligen Schlafräume. Der größere Schlafraum zeichnet sich durch eine Art Ankleide aus. Vom Flur geht es rechts in das neu gestaltete Bad mit einem modernen WC. Das Wannenbad zeichnet sich durch ein großes Fenster und moderne großflächige Fliesen, sowie einen Handtuch-Heizkörper aus. Die in die Decke eingebauten Strahler, die sich in jedem Raum befinden, schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Zu der Wohnung gehört noch ein großer Keller, ein Gemeinschaftstrockenraum und ein großer Fahrradkeller. Durch den Flur im Keller gelangt man in den Gemeinschaftsgarten.

# Ausstattung
- Gefragte Lage
- 3 Zimmer
- eingelassene Deckenstrahler in jedem Raum
- Vinylboden in Holzoptik
- Einbauküche mit Herd, Ceranfeld und Dunstabzug
- Tageslichtbad
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 13 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ginnheim liegt etwa drei Kilometer nordwestlich der Hauptwache, auf einer Geländeschwelle südlich der Nidda. Der Stadtteil wird einerseits in seiner westlichen Hälfte durch die von Südost nach Nordwest verlaufende Rosa-Luxemburg-Straße geprägt. Die als Hochstraße ausgeführte Stadtautobahn stellt eine Verbindung zwischen „AS Ffm-Miquelallee“ in der Nähe des Europaturms und der Deutschen Bundesbank und der Stadtgrenze in Niederursel her. Und andererseits von der diese Straße, von Südwest nach Nordost, x-förmig unterquerenden Schienentrasse der S-Bahn (S 6) nach Friedberg. Das Gebiet, westlich der Bahngleise, besteht maßgeblich aus Grün- und Waldfläche. Von den Wohngebieten sind noch erwähnenswert, die bereits in den 1920er Jahren erbaute Siedlung Höhenblick und die Friedrich-Wilhelm-von-Steuben-Siedlung, ein ehemaliges Housing-Area der amerikanischen Streitkräfte, südlich der Hügelstraße. Die Kirche liegt im alten Dorfkern in zentraler Lage. Die moderne Bebauung hat sich nach Süden und Südosten in Richtung der Frankfurter Innenstadt entwickelt. Ginnheim ist mit den Stadtteilen Eschersheim im Norden und Dornbusch im Osten städtebaulich verwachsen. Letzterer gehörte bis 1946 zur Hälfte zu Ginnheim und noch heute zu dessen Gemarkung. Im Westen schließen – durch das Ginnheimer Wäldchen und den Volkspark Niddatal getrennt – die Stadtteile Hausen und Praunheim an. Heddernheim liegt durch die Nidda abgegrenzt nordwestlich von Ginnheim.

Im Süden bildet die Wilhelm-Epstein-Straße, unter deren Straßendecke der ehemalige Marbach verrohrt verläuft, die Grenze zum heutigen Stadtteil Bockenheim. Der Teil von Bockenheim, der zwischen der Wilhelm-Epstein-Straße und der Bundesautobahn 66 liegt, wird oft fälschlicherweise zu Ginnheim gezählt. Dort befinden sich auch der im Volksmund Ginnheimer Spargel genannte Europaturm, der auf der Ginnheimer Höhe steht und die Zentrale der Deutschen Bundesbank, die auf dem ehemaligen Verlauf des Diebsgrundsweges 1973 vollendet wurde.

Einkaufen in ca. 150 m
Kindergarten in 500 m
Parkplätze in der Straße
Kurze Fahrzeiten zum Hauptbahnhof mit S6 und Flughafen mit Auto über Miquelallee

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.
Energieausweis ist vorhanden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.02.2018
Gültig bis: 22.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 103260