Haus zum Verkauf €495.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050586

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses Reihenmittelhaus mit schönem Garten in Südausrichtung und gut angebundener Lage von Hamburg-Bergedorf zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das im Jahr 2003 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand und kann durch ein paar Umbauarbeiten ganz Ihrem individuellen Einrichtungsgeschmack angepasst werden. Zudem wurde die Terrasse erst in 2020 erneuert.

Profitieren Sie hier von 5 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 134 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Aber nicht nur helle und freundliche Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus: auf dem rund 200 m² großen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit, eine eigene kleine Garten-Oase zu gestalten.

Insgesamt erwarten Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie 4 vorteilhaft geschnittene Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich findet sich Nutz- und Staufläche auf dem Dachboden. Ihre Pkw können Sie wettergeschützt auf 2 Carportstellplätzen unterbringen.

# Ausstattung
+ Pflegeleichter Garten in Südausrichtung
+ Sonnige Terrasse, in 2020 erneuert
+ Inklusive Einbauküche
+ Küchenwand kann geöffnet werden
+ Vorteilhafte Aufteilung
+ Ausgebauter Dachboden
+ 2 Carportparkplätze
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.694,02 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 200,13 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten des Hamburger Stadtteils Neu-Allermöhe wohnen Sie hier im Bezirk Bergedorf. Hier erleben Sie ruhige Naturlandschaften wie den “Allermöher See” und profitieren zeitgleich von einer zentrumsnahen Wohnlage. So locken nicht nur Naherholungsmöglichkeiten, sondern auch ein Einkaufstrip in die City.

Lediglich etwa einen Kilometer befindet sich der nächste Supermarkt entfernt und bietet zusammen mit einer etwa ebenso weit entfernten Bäckerei und einer Apotheke, Arztpraxen, Gastronomie, Sportangeboten uvm. eine optimale Nahversorgung vor Ort. Ein vielfältiges Einkaufsangebot sowie mehrere Apotheken und diverse Dienstleister erreichen Sie zudem im “City Center Bergedorf”. Kinder und Jugendliche können in komfortabler Reichweite diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen besuchen. Ideal für Fahrradtouren, Sonntagsspaziergänge oder für den gesunden Einkauf fernab der Supermarkttheken ist die reizvolle Naturlandschaft der ca. 23 Fahrradminuten entfernte “Vier- und Marschlande”, die Blumen-, Obst- und Gemüsegärten Hamburgs.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Sie über eine ca. 290 m entfernte Bushaltestelle. Den S-Bahnhof “Allermöhe” erreichen Sie nach etwa 1,2 km mit dem Rad oder zu Fuß - hier verkehren die Linien S2 und S21 Richtung Hauptbahnhof und Aumühle. Den Hauptbahnhof erreichen Sie so in rund einer halben Stunde. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die nördlich verlaufende Bundesstraße 5 und die im Süden verkehrende Autobahn 25 angebunden.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b4a54144e8