4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
39104 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Großzügige, helle Altbauwohnung mit 4 Zimmern im 3.OG. eines sehr gepflegten, ruhigen und fast ausschließlich von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhauses. Die Eigentümerstruktur ist gemischt, von jung bis alt. Es gibt weder Hausgeldrückstände noch Instandhaltungsstaus. Für Selbstnutzer und zur Standortsicherung ideal. Als Investition mit aktuell 10.800,- Mietertrag pa ist noch Luft nach oben. Die Kaltmiete liegt mit 7,50 € pro qm noch unter der Vergleichsmiete für Bestand in Buckau ( ca 9,- €). Da wären 20% in 2025 wieder möglich.

Die Wohnung wurde 2012 von Grund auf saniert, mit einer gehobenen Ausstattung versehen und seither sehr gut gepflegt.
Dazu gehören unter anderem ein mit hochwertigem Feinsteinzeug gefliestes Bad mit Dusche und Wanne sowie ausgesuchten Armaturen und Marken-Sanitärkeramik, Beleuchtung im Bad, neuer Fußboden in allen Räumen, gespachtelte Wände und originale, aufgearbeitete Massivholztüren.

Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, einen großen Kellerraum (ca 15 qm), ein geräumiges Dachbodenabteil (ca 10 qm), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einen Wirtschaftsraum mit Gasetagenheizung und Anschluß für die Waschmaschine, sowie ausreichend Platz für all die Dinge, die man braucht, aber nicht in der Wohnung sehen möchte.
Teilweise befindet sich noch originaler Stuck an der Decke.

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Buckau, elbseitig der Schönebecker Strasse und bietet hofseitig Blick auf den Stadtpark und die Elbe. Das Elbufer ist in 2 min fußläufig erreichbar, Zugänge zum Stadtpark mittels Fähre oder Sternbrücke in 5-10 min. Zur Stadtmitte sind es 30 min zu Fuß. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs liegen direkt vor der Tür. Kinderspielplätze gibt es mehrere in unterschiedlichen Größen und Entfernungen. Wiesen und Parkanlagen finden sich in allen erdenklichen Variationen entlang des Elbufers.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung und einen (im Oktober 2023 neu installierten) Warmwasserboiler.

Bei Interesse ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.

Bei mehreren Interessenten entscheidet das Höchstgebot.