4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
46485 Nordrhein-Westfalen - Wesel

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer großzügigen Maisonette-Wohnung eines 2-Parteienhauses in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage von Wesel-Fusternberg.

Erbaut wurde das Objekt im Jahre 1992 und verfügt über Wohnfläche von ca. 165 m², welche sich über zwei Ebenen, innerhalb der Wohnung erstreckt.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss und verfügt über einen separaten Eingangsbereich. Sie ist somit die perfekte Alternative zu einem Einfamilienhaus!

Durch die offene Gestaltung herrscht ein modernes, helles Ambiente, sowie ein großzügiges und gemütliches Raumgefühl.

Auf der ersten Ebene befindet sich ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einem Schlafzimmer mit Ankleide. Durch die Diele erreicht man die offene Küche und den Balkon. Das Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen viel Platz um es individuell zu gestalten.

Über eine Holztreppe gelangt man auf die zweite Ebene, welche sich ebenfalls hell und geräumig präsentiert. Der Süd-Balkon sorgt mit seiner Fensterfront für eine helle Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abendstunden ein.
Die lange Diele verbindet das Duschbad mit den zwei weiteren Zimmern, welche sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer eignen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Geheizt wird das Objekt durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2013.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 1.818,18 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wesel liegt an der Mündung der Lippe und des Wesel-Datteln-Kanals in den Rhein, ungefähr in der Mitte des Kreises Wesel mit einem Einzugsgebiet von rund 180.000 Menschen. Sie ist 25 km von der Grenze zu den Niederlanden und ca. 30 km vom Ruhrgebiet entfernt und bildet die westliche Begrenzung des Naturparks Hohe Mark. Der Rhein durchfließt das Stadtgebiet auf ca. 17 km, Lippe und Wesel-Datteln-Kanal auf je ca. 7 km ihres Verlaufs. In der Landesplanung ist Wesel als Mittelzentrum eingestuft.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt 122,617 km². Die maximale Ausdehnung misst in Nord-Süd-Richtung 12,0 km, in West-Ost-Richtung 17,6 km; die Stadtgrenze ist 60 Kilometer lang. Räumlich ist die Stadt in folgende fünf Stadtteile gegliedert, die wiederum aus weiteren Ortsteilen bestehen:

Bislich: Bergerfurth und Bislich
Büderich: Büderich und Ginderich
Flüren: Diersfordt und Flüren
Obrighoven: Lackhausen und Obrighoven
Wesel: Blumenkamp, Feldmark, Fusternberg, Schepersfeld und Innenstadt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 160,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 15.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7955