3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €388.000
65510 Hessen - Idstein

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Erdgeschosswohnung in Idstein. Das im Jahr 2014 erbaute Wohnobjekt befindet sich in einem massiven Bau und erstreckt sich über drei Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 88 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 8 m².

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst unter anderem hochwertige Fliesenböden. Zusätzlichen Komfort bietet ein separates Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche (von der Marke Nobilia in Premiumweiss mit einem Neupreis in Höhe von € 15.300,00) ist bereits vorhanden. Ein besonderes Highlight stellt der Kamin dar, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung bietet außerdem die Möglichkeit zur Gartennutzung und verfügt über eine Terrasse mit Südwestausrichtung.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Angebot mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im Idsteiner Taunusviertel.

H I N W E I S :
Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet.

M I E T P R E I S A U F S T E L L U N G :
- Mietpreis: ____________€ 880,00
- 1 PKW Stellplatz: _____€ 50,00
- Nebenkosten: ________€ 270,00 (inklusive der Heizkosten)
- Warmmiete: _________€ 1.210,00
- Hausgeld: ___________ € 378,00; ab 01.01.2024 € 439,00 (inkl. Instandhaltungsrücklagen)

# Ausstattung
- Barrierefrei und seniorengerecht
- Modernes Badezimmer mit Dusche (Duschkabine in Kristall), Wanne und WC, raumhoch gefliest
- Gäste WC vorhanden
- Einbauküche
- Abstellraum
- Bodenbelag aus Fliesen
- Kabel Sat TV Anschluss
- Kamin
- Terrasse
- Nutzung des Gartens möglich
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage
- Unterkellert
- hocheffizienten Blockheizkraftwerks (BHKW)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,0 % vom notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,14 m²
Kellerfläche: ca. 8 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen von Idstein, Deutschland. Es handelt sich um eine geräumige Erdgeschosswohnung, die sich in einer zentralen Lage befindet.

Die Nähe zum Stadtzentrum ist besonders hervorzuheben, da dieses nur 0,5 km entfernt ist. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 0,80 km.

Die Autobahn ist ebenfalls in kurzer Entfernung von nur 29 km erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, da die nächste Bushaltestelle nur 0,42 km entfernt ist.

Für Familien mit Kindern ist die Lage der Wohnung ideal, da Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen und Realschulen alle in einer Entfernung von nur 0,32 km liegen. Das örtliche Gymnasium ist etwas weiter entfernt, jedoch immer noch bequem in 5,05 km erreichbar.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer äußerst günstigen Lage liegt, die sowohl den Bedürfnissen von Singles, Paaren als auch Familien gerecht wird. Die zentrale Lage, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 5,1 km
Flughafen 29 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 1,8 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 0,3 km

# Sonstiges
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Diese Immobilie gefällt Ihnen? Sie wünschen eine Besichtigung? Bitte nutzen Sie die elektronische Kontaktmöglichkeit auf dieser Seite und senden Sie uns Ihre Mail mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefon Nummer(n), E-Mail-Adresse und Ihres Terminwunsches. Bitte denken Sie auch an einen möglichen alternativen Termin.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilienbpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,0 % (zzgl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW 648