# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Gegend Berlins befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer modernisierten Ausstattung (Letzte Modernisierung 2015). Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 75 m² und ist aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Wohnzimmer. Das Parkett und die Fliesenböden sorgen für ein warmes und gemütliches Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und einen Zugang zu einem schönen Garten mit einer Größe von 200 m². Auch ein Abstellraum und ein Kellerraum stehen zur Verfügung. Der Anwesen wird über Fernwärme versorgt. Es besteht eine Mietmöglichkeit mit einem monatlichen Hausgeld von 371 €. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche verkauft. Es ist zudem unter Denkmalschutz und verfügt über einen Außenstellplatz.
# Ausstattung
- Baujahr 1935
- Sanierung 2015
- Fernwärme
- Stellplatz
- Offene EBK
- Eigener Eingang ins Haus
- 2 Terrassen
- Wunderschöner eigener Garten
- Seit 2019 vermietet mit Staffelmiete für JNKM: 14.700,00 €
- Eigenbedarf grundsätzlich möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% inkl der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 %, auf den Kaufpreis, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Berlin Dahlem bietet eine erstklassige Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung. Hier können Sie die Ruhe und Privatsphäre genießen, während Sie dennoch eine schnelle Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von Berlin haben. Die umliegenden Parks und Gärten laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bieten eine willkommene Flucht aus dem hektischen Stadtleben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 95,4 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 71.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 29.06.2017
Gültig bis: 28.06.2027
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 19