Haus zum Verkauf €95.000 265 m²
25774 Krempel

Es erwartet Sie ein bereits ca. 1920 in Klinkerbauweise erbautes, dann ca. 1950 durch eine Vergrößerung erweitertes Wohnhaus mit drei Wohnungen. Ein ca. 1990 erstellter Anbau in Bungalowbauweise beinhaltet eine weit. Wohnung, insg. sind somit vier Wohnungen vorhanden. Die Grundstückgröße beträgt ca. 943 m². Das gesamte Gebäude befindet sich in einem einfachen Zustand. Von den vier Wohnugnen werden nur die beiden vorderen genutzt, die beiden anderen schon seit Jahren nicht mehr. Die beiden ungenutzten Wohnungen weisen einen deutlichen, grundlegenden Sanierungsbedarf aus. Die vord. Whg. (erste Whg. genannt) macht einen guten Eindruck. Sie wurde im 1985 um einen Anbau mit ca. 12 m² erweitert, in dem sich ein behindertengerechtes Bad befindet. Beheizung durch Elektro-Nachtspeicheröfen. Wohn- und Schlafzimmer, großes Bad, Küche, Speisekammer, drei Zimmern im DG, Flur, zusammen ca. 95 m². Die zweite Whg. beinhaltet einen Wohnraum, Schlafraum, Küche mit EBK und Duschbad, ca. 40 m². In 2010 grundlegend modernisiert. Beheiz. durch eine sep. Gastherme. Die dritte Whg. ist rd. 76 qm groß, vier Zimmer, Küche, Dusch- und Vollbad, Flur, keine Heizung vorhanden. Die vierte Whg. befindet sich im Anbau, ca. 40 m², großes Wohn-Schlafzi., Küche, Duschbad, Flur, Gasheizung. Die Substanz des Gebäudes ist durchaus als gut einzuschätzen, somit also absolut sanierungsfähig. Die Gesamtfl. aller Whg. beträgt insgesamt ca. 255 m², zzgl. rd. 16 m² Nutzfläche. Die Sanierung der Wohnungen drei und vier müßte grundlegend vorgenommen werden einschl. der gesamten Technik, aller Fenster, Türen, kompletter Heizung in Wohnung 3 sowie der Isolation des Daches, dessen Gesamtfläche ausgebaut ist einschließlich mehrerer Dachgauben. Die Räume im Dachgeschoss gehören zu den Wohnungen eins und drei. Fortsetzung der Beschreibung nachstehend in der nachstehenden Rubrik Ausstattung.

Fortsetzung der Beschreibung: Vor Jahren wurde zudem die nach Westen gerichtete Giebelseite desHauses komplett in Klinkerbauweise verblendet. In 1985 wurde im rückwärtigen Bereich des Grundstücks eine massive Garage mit einer Nutzfl. von ca. 18 m² erstellt., Weitere PKW-Stellplätze für die Mieter des Hauses befinden sich seitlich des Hauses auf einem großflächigen gepflasterten Stellplatz. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein schönes Gartenhaus, das von einer ehemaligen Mieterin gesondert direkt erworben werden kann. Hinter dem Haus befindet sich ein einfach gehaltenes Gebäude mit sep. Abstellflächen für jede Mietpartei. Insgesamt stellt diese Immobilie eine Herausforderung an einen Handwerker und seine Helfer dar, die mit Können und Fleiß durchaus gemeistert werden kann. Eine Immobilie, die sowohl zur Selbstnutzung und / oder zur Vermietung als solide Grundlage zur Schaffung einer sicheren Altersvorsorge geeignet ist. Die zu erwartenden Mieteinkünfte werden eine evtl. erforderliche Finanzierung deutlich erleichtern und den Erwerb des Hauses auch für einen großen Personenkreis ermöglichen.

Diese Immobilie ist gelegen in der Gemeinde Krempel, nur ca. einen Kilometer von der größeren Nachbargemeinde Lunden entfernt, verbunden durch die sog. alte B5. Da der Ort Krempel lediglich nur rd. 600 Einwohner hat, stützen deren Einwohner sich deutlich auf die vorhandene Infrastruktur der Nachbargemeinde. Der Ort Lunden hält als Zentralort der Region mit rd. 1700 Einwohnern sowohl für sich selbst als auch für die zahlreichen kleineren Nachbargemeinden eine beachtliche Infrastruktur bereit. Zahlreiche Gewerbebetriebe, verschiedene Schulen einschl. auch einer Realschule, große Sportanlagen, ein beheiztes Schwimmbad, umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten, Seniorenheime, eine eig. Kirche und auch ein Friedhof sind vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den Kreisstädten Heide und Husum vorhanden, beide auch mittels der Bahn über einen eigenen Bahnhof Bahnhof in Lunden zu erreichen. Verkehrsmäßig ist der Ort sehr durch die alte B 5 und weitere Straßen gut eingebunden, insbesondere auch durch die sog. neue B 5, der Verlängerung der bei Heide beginnenden BAB 23, die ca. sechs Kilometer westlich verläuft und die Eider bei Tönning überquert. Beliebte Ziele mit guten Einkaufsmöglichkeiten sind auch Tönning mit seinem stimmungsvollen Hafen und vielfältiger Gastronomie, ca. 13 km entfernt, und Friedrichstadt mit seinen Grachten, nur ca. 11 km entfernt. Zentralfunktion hat jedoch die Kreisstadt Heide, nur 15 km entfernt, die mit rd. 21.000 Einwohnern eine vollst. Infrastruktur vorhält mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem der größten und mod. Krankenhäuser, dem Westküstenklinikum(WKK) sowie Schulen aller Art einschl. auch einer Fachhochschule. Natürlich auch entsprechend viele Arbeitsplätze. Ein beliebtes Freizeitziel ist die nur wenige Kilometer entfernte Eider, die Nordseeküsten bei Büsum und St. Peter sind nur 34 bzw. 32 Kilometer entfernt. Selbst Hamburg ist über die B 5 und die nahe A 23 nach nur rd. 125 Kilometern in rd. 1,5 Stunden zu erreichen.